同策2010年中豪海口澄迈项目市场定位报告（定稿）.ppt

时间：2010年1月4日 时间：《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》 “海南国际旅游岛”花开落蒂 定位：提出了海南国际旅游岛建设发展的总体要求,明确海南国际旅游岛战略定位: 1、我国旅游业改革创新的试验区; 2、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地; 3、全国生态文明建设示范区; 4、国际经济合作和文化交流的熏要平台; 5、南海资源开发和服务基地; 6、国家热带现代农业基地。 这是一个相对陌生的区域，首先 认识海南、认识海口…… 这是一个相对陌生的区域，其次 认识，海口房地产市场…… 这是一个相对陌生的区域，再者 认识项目区域市场情况…… 我们认识了海南、海口 我们也认识了海口房地产市场及其他相关联市场 我们也认识了我们项目地块 那么，我们项目定位是什么样的呢…… 定位前瞻 读岛看城 读地看市 ——读岛看城 ——读地看市 —鱼鳞状户型分布，增加产品的景观界面 * 香堤雅镜——小空间，大感觉！泰式风情园林，浓浓度假风格，令项目的园林别具风格；整体园林架高6.7m，内景远处海景浑然一体；底层架空，通透视野 ！ 国际化泳湖系统——不是一个泳池，而是多种风情的系列泳池 - 以泰国皇家风情、新家坡度假酒店风情、马拉西亚海滨风情，构成新 亚洲风格的系列泳池 以泳池群为核心，以篝火广场（结合烧烤功能）、瑜伽广场、沙滩体 育广场等为间隔的功能分区，强化度假休闲风格- 以结合环境的雕塑，给人出奇不意的震撼，强化异国风情 泳池群示意图 叠水沙帘 绚丽奇美，展现万千姿彩 篝火广场 火样的热情，度假的心情 卵石拱桥 不事雕琢而大美尽显 园中小径 总有层出不穷的风景 按摩泳池 享受水疗按摩的悠闲惬意 水景小品 动静之美浑然一体 国际化泳湖系统——不是简单的泳池，而是空间创新的泳湖 以架空泳池，结合无边界泳池的手法，形成泳池在湖中的“泳湖”意向 水 面 悬挑泳池 [参考项目] 金地香蜜山 金地梅陇镇 功能设置： 标准室内篮球场 排球场 三个羽毛球场 壁球室 大型亲子儿童游戏室 两片网球场 沙弧球练习室 室内泳池 海景健身会所 香熏spa 功能会所——设计格调，气势恢宏；布局合理；项目新颖时尚。 商业配套——不仅满足业主基本生活需要，更提供一定休闲购物场所，寓生活与度假之中。 商业业态：超市、特色快餐厅、小商业、银行、邮局；中西餐厅、咖啡厅 项目开发策略 如何营造可持续性成长——分三期开发 =〉规划与产品上最大化落实功能分区 =〉开发分期上与城共进，循序渐进的推广 重要原则： 对土地价值的发掘，地块自然划分为三个不同组团 开发上考量项目的可持续发展，项目会越来越好 再者，从客户导入角度出发，具有三个阶段的发展特性 第四，一期启动地块必须具备鲜明的区域景观特色，项目北地块既有海景也有山景、谷景，具备启动项目的条件； 项目一期：公寓 [位置选择]项目北面地块，既有海景、山景、谷景等多重景观价值，既有海南地方景观特色， [建筑形态]高层海景公寓 =〉考虑项目启动地块，需要设置重要的商业节点 =〉体块之间相互穿插，形成内部围合 =〉地块占地71000㎡，预计建筑面积：18万方左右 =〉户型面积 开发分期 商业节点 商业节点 水系从南到北延伸至尽端 形成隔离生态景观轴 20% 110 三房 40% 70-90 二房 40% 50 一房 比例 面积段 户型 项目二期：公寓 [位置选择]项目中部腹地地块，既有海景、山景、谷景等多重景观价值，既有海南地方景观特色， [建筑形态]高层海景公寓 =〉体块之间相互穿插，形成内部围合 =〉地块占地73000㎡，预计建筑面积：15万方左右 =〉户型配比 开发分期 商业节点 商业节点 水系从南到北延伸至尽端 形成隔离生态景观轴 20% 110 三房 50% 70-90 二房 30% 50 一房 比例 面积段 户型 项目三期：公寓+联排 [位置选择]项目南部地块，是项目区域内最大一块，项目内部条件最好，适合项目节节攀升的产品性格 [建筑形态]高层度假公寓+度假联排 =〉体块之间相互穿插，形成内部围合 =〉地块占地190000㎡，预计建筑面积：32万方左右 =〉户型配比 开发分期 商业节点 商业节点 水系从南到北延伸至尽端 形成隔离生态景观轴 40% 110、130、160 三房 5% 200 联排 40% 70-90 二房 15% 50 一房 比例 面积段 户型 通过研究和分析，我们得到如下的定位： 市场定位： 辐射全国的·休闲型·高端·景观社区 产品定位： 椰岛悠游尊贵府邸 海景、海景、高尔夫、溪谷+泰式风情园林+高档会所