芜湖市白马生态公园可行性研究报告.pdf

白马生态公园可行性研究报告 目录 第一章 总论3 1.1 项目概要3 1.2 可行性研究报告编制依据4 1.3 综合评价4 第二章 背景及必要性6 2.1 项目建设背景6 2.2 项目建设的必要性6 第三章 建设条件8 3.1 项目区概况8 3.2 项目建设条件优势分析 10 第四章 市场分析与销售方案12 4.1 市场分析12 4.2 销售策略、方案和营销模式13 4.3 市场风险分析14 第五章 建设方案16 5.1项目区现状 16 5.2 建设规划和布局18 5.3 规划建设方案19 5.4 项目建设标准和具体建设内容29 6.5 实施进度安排29 第六章 投资概算与资金来源31 6.1 投资概算依据31 6.2 投资概算31 6.2 资金来源31 第七章 财务评价32 7.1 财务评价依据32 7.2 销售收入、销售税金和附加估算33 7.3 总成本及经营成本估算33 7.4 财务效益分析34 7.6 财务评价结论34 第八章 环境影响评价35 8.1 环境影响35 8.2 环境保护与治理措施35 8.3评价与审批36 第九章 可行性研究结论与建议37 9.1 可行性研究结论37 9.2 问题与建议37 第一章 总论 1.1 项目概要 1、项目名称：芜湖市白马生态公园项目 2、建设性质：新建 3、建设地点：芜湖市弋江区 4、建设规模及主要建设内容： 项目在芜湖弋江区建设文化休闲区、名木花卉区、滨湖亲水区、山地体验区、民 俗风情区、森林景观区、休闲娱乐区、儿童游乐区、寺庙景观区 （含白马寺、三 圣寺两个景区）。 1.1.4 项目建设方案 1、进度安排 2 项目建设期限为 年。 2、市场营销及发展方案 “ ” 对生态公园统一管理，项目建成后，合理规划 三山一湖 ，使公园成为市民的休闲、 健身、旅游的理想场所，逐步恢复规划区域的原生态。 1.1.5投资概算及资金来源 1 9500 500 项目总投资 亿元，其中：固定资产 万元，流动资金 万元。资金来源为 自筹。 1.1.6主要技术经济指标 1 (2) 7183 (4) 1300 (5) ⑴总投资 亿元； 正常投产营业收入 万元 利润总额 万元； 所 325 (6) 975 (7) 14.38 8 得税 万元； 税后利润 万元； 财务投资利润率 ％；（ ）投资 回收期10.25年 1.2 可行性研究报告编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》（1990年）； 2、建设部 《城市规划编制办法》（2006 年）； 3 —— 、《工程建设标准强制性条文 城乡规划部分》； 4 2006 2020 、《芜湖市城市总体规划 （ ～ 年）》； 5 2006 2020 、《芜湖市弋江区分区规划 （ ～ 年）》； 6、其他相关的政策法规和技术规范； 7、海螺商住城规划 （参考）。 4 5 上述依据中第 和第 项均正在上报待批过程当中，反映了芜湖市最新发展思想 与理念，作为上一层面规划，是本次规划重要的参考依据。 7 依据第 项作为安徽海螺集团对白马山水泥厂用地未来发展建设的规划意向，本 次规划给予尊重，并加以统筹、协调。 1.3 综合评价 1、项目的实施将给矿山开发后再利用已经恢复原生态起到示范带动作用；项目的 建成能推进当地产业结构和经济结构的调整，提高资源的开发利用水平，带动其 它相关产业的发展，增加收入，改善周边生活条件和生态环境。 2、项目产品