原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
上海房地产市场 2009 年回顾与 10 年展望
目 录
1 房地产行业发展情况2
1.1 商品房开发投资情况 2
1.2 商品房施工情况 3
1.3 商品房新开工情况3
1.4 商品房竣工情况 3
1.5 行业发展分析小结3
2 土地市场供求分析 4
2.1 土地供应情况4
2.2 土地成交情况4
2.2.1 土地月度成交情况 4
2.2.2 各区土地成交情况 4
2.2.3 土地分物业类型成交情况 6
2.3 土地成交分析小结6
3 商品房市场供求分析6
3.1 商品房整体供求情况 6
3.1.2 区域供求情况 7
3.1.3 环线供求情况 7
3.2 公寓市场供求情况10
3.2.1 月度成交情况 10
3.2. 2 区域供求情况 10
3.2. 3 环线供求情况 11
3.3 别墅市场供求情况13
3.3.1 月度成交情况 13
3.3.2 区域供求情况 13
3.3.3 环线供求情况 14
3.4 办公市场供求情况16
3.4.1 月度成交情况 16
3.4.2 区域供求情况 17
3.4.3 环线供求情况 17
3.5 商业市场供求情况18
3.5.1 月度成交情况 18
3.5.2 区域供求情况 18
3.5.3 环线供求情况 18
3.6 商品房成交分析小结 19
4 房地产市场 2010 年展望19
4.1 土地市场 19
4.2 商品房市场 19
上海世联地产顾问有限公司 版权所有 1
Copyright 2009 WORLDUNION All Rights Reserved
和全国很多城市一样，2009 年的上海房地产市场也是“意料之外”的精彩。
由于国际经济的持续疲软，外需大幅下降，国家进出口总额增长率 2008 年 11 月份首次为负，使得我
国国内经济增长乏力；到 2009 年 11 月为止，我国进出口总额增长率依然为-17.5%，已连续 13 个月为负。
上海方面，由于外贸形势的严峻，上海二季度的 GDP 增幅一度以 5.6%居全国倒数第二。
正是由于国际经济的疲软对我国的影响越来越明显，因此，我国 2008 年第四季度开始实施积极的经
济刺激政策，包括实施 4 万亿的投资计划、积极的财政政策与宽松的货币政策以及十大产业振兴规划的进
一步实施与落实，这些都使得我国经济稳住了阵脚，没有出现较大的波动，实现了缓慢的增长。上海方面，
世博工程建设的持续推进、经济结构的持续调整与升级、南汇并入浦东新区、 “大虹桥”的规划与实施等，
都为上海经济的持续发展注入了强劲的动力。
房地产方面，受益于宽松的货币与信贷政策，使得房地产开发贷款的获得较为容易，房地产开发商的
资金来源较为充裕，这样，不仅缓解了开发商的资金压力、甚至是及时地挽救了不少的开发商。此外，国
家明确出台鼓励住房消费的政策，包括税收、金融等方面，同时大力增加住房供给，这都使得住房消费的
外部环境相对宽松。上海
文档评论（0）