珠江侨都项目可行性分析报告.pdf

目 录 一.项目名称 二.项目地点 三.项目发展商 四.项目概况 五.投资商概况 六.发展商概况 七.项目建设条件 八.市场分析 九.市场定位及形象设计 十.资金筹措 十一. 基本数据说明 十二. 项目开发进度 十三. 财务分析 十四. 项目评估结果 1 珠江帝景项目可行性分析报告 一.项目名称 珠江帝景 二.项目地点 海珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段 三.项目开发商 广州珠江侨都房地产有限公司 四.项目概况 本项目用地根据市规划局 （92）城地批字第39 号、55 号文，位于海珠区 广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段，南连新港路， 西至广州大道。该项目总体规划占地约1000亩，总建筑面积156．7 万平方 米，容积率为2．39，项目建设有住宅三千余套，建筑设计独特，格调典雅， 公建配套设施完善，设有市政客运码头、商贸中心、游艇俱乐部，古塔文化 区和世界华侨博物馆等，是集商贸、旅游、娱乐、中西文化于一体，置业安 居的理想住宅区，拟建的珠江侨都将能容易吸引海外人士的购房欲望，市场 前景是良好的。 五.投资商概况 由广州三联华侨房产有限公司（下称甲方）和广东珠江投资公司 （下称乙 方）及英属处女岛广大投资有限公司 （下称丙方）合作开发经营。 甲方：中国广州三联华侨房产有限公司是由广州市华侨房屋开发公司、广州 2 银建商品房产经营公司、广州市国营农工商联合企业开发共同组建从 事珠江侨都开发建设的二级综合开发企业。企业法定地址：中国广州 市麓景路123号华侨宾馆411、414-418 室，法定代表：林广志 乙方：广东珠江投资有限公司 法定地址：广州市中山大道 105号华景 新城龙门阁三楼 法定代表人：何国华 丙方：（英属处女岛）广大投资有限公司，联系地址：香港跑马地山光道 7 号山光大厦八楼E 座，代表：谢世东 公司各股东出资比例如下： A. 甲方提供广州市(92)城地批字第39 号、55 号批文及广州市土地开发 中心1993年11月17 日补充批文批推广州市海珠区赤岗地段面积共 654107 平方米土地的使用权，并提供政府给予本项目的购房入广州 市户口指标、境外售房等优惠政策作为合作条件。 B. 乙方负责提供本项目所需的42.86％的注册资金，即22887.24 万元人 民币。 C.丙方负责提供本项目所需的57.14％的注册资金，即相当于30512.76 万元人民币的等值外汇。 六.发展商概况 (一) 发展商介绍 1. 成立时间：一九九八年一月十六日 注册资金：53400万人民币 注册地址：广州市开发区夏港大道科技园 1号楼B503 室 经营范围：在经市规划局 （92）城地批字第39 号、55 号文同意使用的海 珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以 北地段开发、建设、销售、出租及管理自建的商品房。 2. 公司历史：是由广州三联华侨房产有限公司和广东珠江投资公司及英属 3 处女岛广大投资有限公司合作经营的企业，主要业务以房地 产开发、建设、销售、出租及管理自建的商品房为主。 3. 企业负责人的基本情况： 法人代表： 林广志 总经理： 蔡春萌 (二) 发展商素质 广州珠江侨都房地产有限公司管理架构设置较为科学合理，独具 特色。公司董事会是决策机构，下设总经理经营班子。全公司设置五 个职能部门，分别为： 1. 办公室：负责行政、人事和后勤服务