【毕业论文】浅析重庆市房地产业的品牌战略.docVIP

【标题】浅析重庆市房地产业的品牌战略 【作者】袁红霞 【关键词】品牌战略?重庆?房地产品牌 【指导老师】熊 英 【专业】市场营销 【正文】重庆市作为我国第四个直辖市，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平大幅度提高，这就给重庆房地产业发展提供了良好的机遇。重庆巨大的消费市场，给房地产业带来了空前的繁荣势头。但是在全国品牌500强中重庆竟无一房地产企业入围。面对逐步完善的房地产市场和日益理性的消费群体，同时也有不少外地知名房地产企业到重庆投资，重庆房地产企业要想在未来的竞争中取得胜利，就必须拿起品牌这个有力武器，提高企业的核心竞争能力。因此，塑造自己的品牌，追求品牌效应，必将成为重庆房地产企业谋求长期发展和长远利益的经营战略。一、?重庆目前房地产业及其品牌发展的现状（一）重庆目前房地产业现状1、?重庆房地产投资开发方面现状2005年开始不断出台的调控政策必将使房地产行业朝着更理性化和规范化的方向发展。行业资源的重新整合，竞争机制的逐步完善，集中度的不断提高，将使房地产行业迎来一个新的发展格局。2006年，以住宅为主的房地产开发投资平稳增长。2006年全年，重庆市房地产开发完成投资629．63亿元，同比增长21．6%。经济适用房建设呈大幅增长态势，全年经济适用房建设完成投资26．26亿元，同比大幅增长119．7％。住宅用房在其中的比例依然是最大的。重庆全市房产新开工面积累计2709．28万平方米，同比增长16．0%。①2007年随着房产市场日益理性成熟，品牌开发商的日益崛起，房产开发商作为本行业舞台上最重要的主角，在新的一年里投资也越发显示出成熟、稳健和理性的一面。2、重庆房地产销售方面现状????经过10多年的快速发展，重庆房地产市场已逐步迈向成熟。国家运用政策与措施对房地产业进行调控，增强了市场的可控性。2006年上半年，重庆商品房销售面积累计807.23万平方米，实现销售额188.69亿元。其中住宅销售733.87万平方米，实现销售额156.68亿元，占全市商品房销售比重的90.9%；办公楼销售10.84万平方米，比重为1.3%；商业用房54.97万平方米，比重为6.8%。上半年全市商品房现房均价1816元/平方米，同比上涨2.5%；商品房期房预售均价2550元/平方米，同比上涨9.3%。2006年重庆市商品房销售面积累计达2228．46万平方米，同比增长13．3％，实现销售额550．69亿元。②?良好的消费趋势给市内房地产投资商提供了良好的发展机会，也吸引了外地房产投资者的浓厚兴趣。重庆作为西部大开发的重点城市，同时也是我国第四个直辖城市，政府的一系列发展政策为重庆房地产的发展提供了一个良好的平台。随着房地产业的逐步完善和规范，消费市场的进一步公开和理性，作为重庆本土的房地产企业就必须拿起品牌这一有力武器，全面提高企业的整体形象，在竞争者中脱颖而出，创造新的市场机会，赢得更多消费者的喜爱和青睐，为企业走出区域迈向全国打下一个坚实的基础。（二）重庆目前房地产业品牌发展现状房地产是高价值量的商品，顾客重复消费的可能性较小，而不同层次又面临不同的潜在客户群。对于信息相对不完全的消费者来说，最方便、最可靠的做法就是借助于房地产品牌的优劣来加以选择，以最大限度地降低其风险。房地产品牌在得到消费者认可后，需经过较长时间的信息传递，尤其是消费者之间口耳相传的信息传递，才能对其他消费者产生影响。因此，房地产开发企业如果希望在竞争中生存下来，那么塑造自身的良好品牌就成了第一要务。品牌是目前重庆房地产行业发展的薄弱环节。虽然经过十多年的市场化的洗礼以及直辖后给房地产企业带来的新机遇，出现在全市乃至全国的房地产知名品牌依然屈指可数。在几千家房地产企业中仅有像华宇物业、金科实业、龙湖地产、同创置业、建工集团等几家企业知名度相对较高。尽管近几年重庆房地产企业像雨后春笋般涌现出来，但整个房地产界的品牌竞争格局还处于初级阶段，其品牌价值含量还很低，生命力还非常脆弱，形象还很单薄。重庆房地产企业必须调整其营销策略，克服短期行为，制定长期系统的品牌战略，尽快上升到更高的品牌竞争阶段。?1、重庆房地产企业在品牌创立时所面临的问题（1）多数企业对品牌建设不够重视多数企业的品牌营销只是短期的营销行为，因为激烈的市场竞争及资金周转等原因，在品牌营造上不愿花费较长时间，他们喜欢借助广告轰炸和新闻炒作，希望通过大力宣传快速树立公司品牌。其实这种空有知名度的做法不会塑造出强势品牌的。在现代市场竞争中，强势品牌才具有更多的优势。正如一位世界著名营销专家在他的著作中强调“未来的营销是品牌的战争——?以品牌互争长短的战争，拥有市场比拥有工厂更重要。而拥有市场的唯一途径就是拥有占领市场主导地位的强势品牌。”（2）多