杭州余杭区星桥街道地产项目总则.docVIP

1 项目总则 1.1项目由来 出20（1）号地块，位于由杭州。项目总用地面积m2，总建筑面积m2，其中地上建筑面积m2，地下建筑面积m2，居住户数户，设置机动车位个。 地理位置 本项目位于杭州市区该地块目前已平整完毕，项目用地性质为居住用地。东侧为侧为，河，河侧地块周边目前主要为居住区或拟建的居住区，用地现状及规划情况见表-1。 表-1地块周边用地现状及规划情况 方位 距离 现状情况 规模 规划用地情况 东 白水港 / / 30m 余杭供水集团、余杭建设局档案馆 / 市属办公用地 40m 余杭白蚁防治研究所 / 其他市政公用设施用地 南 紧邻 空地 / 绿地 15m / 主干道 m 擎天半岛小区（在建） 2217户 西 紧邻 空地 / 防护绿地 0m 太平社区公寓 1052户 北 紧邻 空地 / 生产防护绿地 10m / / 20 m 农田 / 商业用地 1.3环境保护对象 根据现场踏勘结果，项目主要环境保护目标见表1-。 表1- 主要环境保护敏感对象情况 序号 环境敏感对象名称 方位 与本项目红线最近距离 规模 敏感性描述 1 东 m —— 水体 2 余杭供水集团、余杭建设局档案馆 东 —— 办公 3 余杭白蚁防治研究所 东 —— 办公 4 擎天半岛（在建） 南 m 2217户 住宅（临藕花洲大街一侧为小高层住宅） 5 太平社区 西 65m 1052户 住宅（临铁路一侧高为6层的多层住宅） 6 上塘河 —— 水体 备注：与地块用地红线的距离 项目概况 .1建设规模 项目主要技术经济指标见表-1。 表-1 项目主要技术经济指标 序号 项目名称 单位 数值 1 用地面积 m2 2 总建筑面积 m2 地上部分 m2 其中 面积 m2 商铺面积 m2 物管 m2 595.6 社区用房 m2 地下部分 m2 其中 机动车车库面积 m2 非机动车停车面积 m2 设备用房 m2 1026.9 3 容积率 / 4 建筑密度 % 5 绿地率 % 30 6 住宅总户数 户 7 机动车停车数 辆 其中 地下停车位 辆 地面停车位 辆 8 90m2以下户型面积比例 % 2.2功能布局 政储出（2）号地块建设项目内将新建6幢高层住宅及部分配套公建、配套用房等，同时设置层地下室，主要用做机动车及非机动车停车库、水泵房、风机房、变配电房、生活和消防水池等。建设项目主要部分功能见表-2，社区设备用房及管理设施配套见表-3。 表-2 项目建筑主要功能部分 建筑单体 总层数 楼层 建筑高度 功能设置 1#楼 层 ～层 m 住宅 #楼 层 ～层 m 住宅 #楼 层 1～层 m 住宅 #楼 层 1层架空 m 活动室 2～层 住宅 #楼 25层 1层架空 79. 4m 2-25层 住宅 #楼 层 1层架空 m 活动室 2～层 住宅 楼 层 m 商业用房 沿街商铺 2-3层 7.8-15.4 m 商业用房 地下夹层 地下夹层 1.95 m 储藏室 地下车库 1层 3.m 自行车库，汽车库（个车位）消防水泵房、配电房、风机房 地下车库 层 3.m 汽车库（个车位）生活水泵房、风机房 表-3社区用房及管理设施配套位置及规模一览表 序号 项目 规模 位置 设备类型及数量 1 社区用房 m2 5#楼1层 2 物管办公用房 m2 5#楼1层 商业用房 m2 7#楼、 4 消控中心 30m2 靠近入口商铺1台集中型火灾自动报警器、1台安防监控主机 开闭所 30m2 靠近入口商铺 高压环网柜 消防水池及泵房 m2 3#楼地下室 2台喷淋泵、2台消防泵（）、 7 生活水池及泵房 m2 3#楼地下室 2套（8台）变频给水泵 8 变配电房1 m2 6#楼地下 2台SG10-800KVA变压器 变配电房2 150 m2 #楼地下 2台SG10-800KVA变压器 10 变配电房3 m2 4#楼地下 2台SG10-800KVA变压器 11 / 4#、5#、6#楼侧面地下 12台风机 12 地下车库 m2 地下一层 个车位 13 地面停车位 沿小区 151个车位 沿小区 7处 地下车库出入口周围建筑情况见表-4，地下车库设置情况见表-5。 表-4 地下车库出入口周边建筑情况 地下车库出入口 位置 与周围住宅楼的直线距离 出入口CA1 #楼北侧 附近 3# 4# 距离 m 38m 出入口CA2 7#楼侧 附近 7#（商用楼） 6# 距离 m 20m 表-5 地下车库出入口及排气筒基本情况