世联北京京御大厂潮白河项目整体定位与发展战略中期汇报.pptVIP

京御大厂潮白河项目整体定位与发展战略中期汇报 大规模，住宅用地，低容积率，受90/70限制，区域开发项目 项目基础指标： 用地性质： 住宅用地 占地面积： 1760亩 建筑面积： 117万平米 容积率： ≧1.0 区域位置： 位于大厂区西南侧 限制因素： 严格执行90/70政策 地块现状： 部分村落待拆迁 紧邻北京通州新城东20公里的潮白新区，区域陌生度高 潮白新区虽从属与河北省大厂县，但紧邻通州新城，与通州之间仅以潮白河为界，车程仅需10分钟，距天安门也只有42公里，处于京东的有力辐射范围中，属于大北京发展圈。 三大交通规划利好，将迅速缩短与北京的城市距离 目前项目进入性差，多为现状村落土路，项目东侧蒋谭路开通将成为本项目重大利好 西南向潮白河、群英渠景观资源，内部部分地块具备一定可塑性 京东发展带下陌生区域内，一线潮白河景观资源，大规模低密度，受90/70限制的区域开发项目 本项目属性界定： 今年以来，全国大中城市房地产成交量持续下降，市场形势进一步严峻 开发商当前两孔雀城系列项目在售，具备丰富的北京远郊低密度物业开发经验 实现快速稳定的销售是本项目的首要开发目标 本项目是孔雀城品牌从建立、奠定到走向突破的重要战略型项目 本项目开发的核心问题界定 “低通胀、高增长、高利润”的时代在2007年底宣告结束