2008年深圳市房地产市场研究分析报告.docVIP

深圳市房地产市场研究分析报告 第一部分、2008年深圳房地产市场报告 第二部分、2007年深圳房地产市场回顾 第三部分、2007年深圳市经济运行情况 第四部分、深圳市房地产市场调研分析 住宅市场调研分析报告 工业厂房市场调研分析报告 写字楼市场调研分析报告 第五部分、深圳市房地产市场调研总结 第一部分、2008年深圳房地产市场报告 深圳市房地产市场月度报告 （2008年1月份） 住宅篇 一、出售部分 （一）全市概况 深圳二手楼市在新年的头一月延续着去年的跌势，环比2007年12月下跌3.1％，挂牌均价跌破13000元/平方米。全市六个行政区中除盐田区和龙岗区外，其余四区都呈跌势，其中跌幅最大的是南山区，环比下跌5.4％，挂牌均价为14183元/平方米，福田区和罗湖区的跌幅相差不多，在4.3％左右，其中福田区的挂牌均价跌破16000元/平方米，罗湖区也回归到11000元/平方米边缘，宝安区的跌幅相对小些，环比下跌2.2％，挂牌均价为9498元/平方米；盐田区本月小幅上涨2.3％，挂牌均价为15130元/平方米，已经超过南山区的挂牌均价，龙岗区本月的挂牌均价基本与上月持平，微涨2元/平方米。 新年伊始，深圳的二手楼市仍然没有起色，2007年调控的余力和农历新年的到来，再加上不少新房直接或间接的降价促销，对本来已经冰冻的深圳二手楼市来说，无疑是雪上加霜，二手房降价抛售已经成为一种普遍现象，不少楼盘与半年前相比，价格下跌幅度达20％～30％，而且仍然是处于一种有价无市的局面，价格仍有下跌的压力和空间。 （二）各片区二手房挂牌价格分析 1、1月份罗湖区二手房价格分析 1月份罗湖区的二手住宅挂牌均价为11053元/平方米，环比下跌4.2％。罗湖区本月除翠竹和东湖外，其余片区的二手住宅挂牌均价都呈下跌态势，跌幅最大的是笋岗，环比下跌6.6％，挂牌均价回落到10000元/平方米附近，其次是银湖，跌幅接近6％，挂牌均价跌至13000元/平方米边缘，黄贝也有接近5％的跌幅，挂牌均价跌到万元关口，东晓片区则跌破万元，为9813元/平方米，环比下跌3.7％，清水河泥岗和桂园蔡屋围的跌幅在3％左右，其中，清水河泥岗的挂牌均价跌破9000元/平方米，莲塘和东门南湖的跌幅相对较小，在1％左右。东湖片区本月有2.3％的上涨，挂牌均价为13110元/平方米，翠竹也小涨0.8％，挂牌均价为13782元/平方米。 2、1月份福田区二手房价格分析 　1月份福田区的二手房挂牌均价跌破16000元/平方米，报15855元/平方米，环比下跌4.3％。福田区本月除上梅林和下梅林有小幅的上涨外，其余片区的二手房挂牌均价都呈下跌态势，跌幅最大的是福田南-南园片区，环比下跌5.5％，挂牌均价为13231元/平方米，黄木岗的跌幅也较大，接近5％，挂牌均价跌破15000元/平方米，八卦岭、福田保税区、景田的跌幅都超过3％，其中景田的挂牌均价跌破16000元/平方米，其余片区的跌幅相对较小，不超过2.5％。 　　3、1月份南山区二手房价格分析 1月份南山区的二手住宅挂牌均价为14183元/平方米，环比下跌5.4％。本月南山区的所有片区二手住宅挂牌均价都呈下跌态势，华侨城、科技园、西丽的跌幅在4.3％左右，其中华侨成跌破20000元/平方米，科技园跌破13000元/平方米，西丽跌破11000元/平方米，南头、前海、粤海招商蛇口、红树湾的跌幅在3.3％左右，其中，粤海招商蛇口跌破16000元/平方米，红树湾跌破25000元/平方米。 　　4、1月份盐田区二手房价格分析 　　【注】由于小梅沙片区的二手房存量很少，样本量不足会导致价格出现大起大落，缺乏参考意义，故以上片区暂时不划入研究范围。出租部分也相同。 1月份盐田区的二手房挂牌均价为15130元/平方米，环比上涨2.3％。本月所监测的三个片区中，沙头角和大梅沙都呈下跌趋势，其中沙头角的跌幅相对较大，环比下跌4.5％，挂牌均价为12110元/平方米，大梅沙环比下跌1.7％，挂牌均价为21654元/平方米，盐田片区环比有1.7％的上涨，挂牌均价为9276元/平方米。虽然大梅沙和沙头角都呈跌势，但由于大梅沙片区房源所占的比重由上月的28％上涨至本月的35％，高端物业的比重增加拉升了全区的均价，使得全区的均价环比不跌反升。 　　5、1月份宝安区二手房价格分析 　　【注】由于光明、石岩、公明等片区的二手房存量很少，样本量不足会导致价格出现大起大落，缺乏参考意义，故以上片区暂时不划入研究范围。出租部分也相同。 1月份宝安区的二手房挂牌均价为9498元/平方米，环比下跌2.2％。所监测的七个片区中西新、龙华、松岗呈上涨态势，其中，西新的涨幅较大，环比上涨了6.1％，挂牌均价为8557元/平方米，龙华和松岗的涨幅都很微小，不到1％；观澜、宝安中心区、