2009年7月厦门特工房产·尚峰国际营销推广策划报告.pptVIP

报告逻辑思路 ■区域发展处于起步阶段，商业配套善不完善，交通通达性好但覆盖率不高，项目高价值实现需要引导。 投资拉动经济回升 CPI,PPI持续下降，PMI指数回升；实体经济尚未回暖，但经济景气回升， 货币供应增加，流动性过剩，通胀预期推动资产价格快速上升 宏观经济走向预判 随着企业的不断进驻，观音山片区人口规模将到4—6万人，为项目的实施提供了有利条件。 政策环境：总体宽松，局部收紧 1、资本金下降 保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金由35%下降为２０％； 其他房地产开发项目的最低资本金比例由35%下降为为３０％； 2、“二套房政策”收紧 7月上海、浙江、江苏、福建、广东等地开始收紧二套房贷款政策，恢复二套房贷款“40%首付，1.1倍利率”政策； 09年上半年商品住宅销售量远超供应量，供销比达历年最低点 09年上半年厦门商品住宅成交量249万平米，同比增长470%，远超同期水平 厦门市09年商品住宅价格自2月到底后迅速攀高，目前已达8850元/㎡ 价格回调、通胀预期和08年的观望导致上半年成交“井喷” 上半年市场成交价格回升15—20% 东北部四板块发展比较 岛内区域价格 厦门岛东北部主要在售楼盘分布 岛内东北片区在售楼盘综合比较 岛内东北片区在售楼盘价格分析 东北部同期销售项目 目前岛内130-150万二房竞争较为激烈，150-170万的三房属于市场空白点 项目入