湖南长沙东马项目前期策划报告绝密报告2008年.pptVIP

东马项目前期策划报告 8、项目小结 经过对项目的全面分析 与周边的楼盘比较，最大的特点——规模小 2、典型案例剖析——中新·森林海 3、竞争对手小结 规模： 竞争楼盘规模都比较大，本项目不具备规模优势； 销售情况：受到市场需求，各楼盘别墅的价格较高，而且销售情况比一般物 业更好； 风格： 各种类型、概念的风格层出不穷，以国际化虽然打文化概念牌的楼 盘不在少数，但真正与区域历史文化脉络保持一致，并将文化血统 融入项目建筑和产品的却少之又少。 经过对竞争对手的了解 他们最大的特点——规模大 1、客户购房原因 他们为什么来这里买房？ 1、看中高性价比产品 2、看中低密度、优品质产品 2、通过全面了解我们发现 四种可能的发展方案 本项目的总建筑面积为７.１万平米，商业面积为１.４２万平米，纯住宅面积为５.６８万平米 四种方案优劣比较 我们周边的竞争对手，可以说走的全部是国际路线，有意大利风情、澳洲小镇、德国建筑等等，西化在长沙一时盛行。 但是，我们发现欧洲建筑只能一时的吸引客户的眼球，而无法长久的打动他们的心。 他们都是“拿来主义”生搬硬套，不伦不类的作品比比皆是，他们正严重的背离人性化原则，在“以人为本”的旗号下，背道而驰