中国指数研究院2011年中国房地产市场展望.pptVIP

2011年中国房地产市场展望 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2011年新政：“国八条”力度超过2010年，限购政策最为突出 35个大中城市特别是住宅市场受影响更大，价格结构性下调 2011年全国商品房同比下降3%-8%，住宅销售面积下降5-10%，而商业地产仍可能保持增长（增速11%-17%）； 从不同城市来看，预计一线销售面积降幅在27%-31%之间，二三线城市降幅约10%-15%，其他城市基本平稳；35个大中城市销售面积占比下降是均价（结构性）下调的主要原因。 一二线城市受影响最大，三四线城市发展稳健 土地供应力度不减，保障房建设计划继续加大 成交：全年120个城市住宅用地成交量同比增长31%，其中12月份成交面积达到当年新高 楼面地价：全年均价小幅上涨，6月以后基本与去年持平 溢价水平：1-6月持续下行，10-12月有所上升，但低于去年同期水平 十大城市土地供应：重庆增长最为显著，天津总量最高 十大城市土地成交：天津、武汉总量最高，广州、杭州降幅显著 十大城市楼面地价：多数城市上涨，北京跃居首位 十大城市溢价水平：多数城市低于2009年 各区域开发投资：西部地区增速高于全国，河北位居第六位 全国市场需求：商品房销售面积和销售额规模创历史新高，年底增速持续回升 区域市场需求：中部地区销售面积增速最为显著，河北位居第一位 全国房价：全年均价涨幅较4月新政前下降显著 全国房价：6-8月平稳或小幅下跌，9月起止跌上涨，但涨幅在1%以下 新房成交：一线城市显著下降，二线城市青岛、三线城市沈阳增长皆超过10% 新房成交：“9.29新政”对市场的影响在递减 新房成交均价：重点城市全年成交均价涨幅普遍超过20% 新房供求对比：重点城市销供比普遍低于2009年，且有多个城市低于1 新房供求对比：多数城市可售面积出现上升，上海增幅高达32.8% 新房供求对比：重点城市除深圳外，住宅出清周期都出现上升 土地市场：供应力度继续加大，热点区域或中心城市地块竞争激烈 房产市场：供求关系得到改善，价格涨幅趋稳 供求预测 预计2011年全国商品房销售均价上涨2-6% 市场关注点：区域发展分化、供应结构分化、物业价值分化 市场关注点：区域发展分化、供应结构分化、物业价值分化 2010年全国房价涨幅明显低于同期GDP、人均可支配收入等指标涨幅 长期趋势：人口结构和城市化保证了房地产市场未来的高成长性 房地产类贷款是银行贷款的重要组成部分 策略建议1：加强区域和城市选择 策略建议2：加强与主流企业合作，在项目选择时更注意不同类型物业风险的平衡 策略建议3：加强产品创新 从各月数据来看，1-3月同比增幅高位运行，各月增幅均在1倍以上；自4月起，土地市场推出量同比增幅均在60%以下，7月以后则维持在15%以内，8月和10月更是同比下降；11月，在计划完成压力下，供应量冲高至4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。 从各月来看，4-6月的月成交量维持在2200万平方米这一水平，7-9月有所反弹，但10-11月又有所下降。从增长率看，前三个月同比增长超过两倍，4月起增幅降至50%以下，8月和10月更出现同比下降。11月同比增长19%，但环比下降4%，延续了上月的下行态势。 从各月数据来看，1-3月同比增幅高位运行，各月增幅均在1倍以上；自4月起，土地市场推出量同比增幅均在60%以下，7月以后则维持在15%以内，8月和10月更是同比下降；11月，在计划完成压力下，供应量冲高至4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。 从各月数据来看，1-3月同比增幅高位运行，各月增幅均在1倍以上；自4月起，土地市场推出量同比增幅均在60%以下，7月以后则维持在15%以内，8月和10月更是同比下降；11月，在计划完成压力下，供应量冲高至4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。 从各月数据来看，1-3月同比增幅高位运行，各月增幅均在1倍以上；自4月起，土地市场推出量同比增幅均在60%以下，7月以后则维持在15%以内，8月和10月更是同比下降；11月，在计划完成压力下，供应量冲高至4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。 从各月数据来看，1-3月同比增幅高位运行，各月增幅均在1倍以上；自4月起，土地市场推出量同比增幅均在60%以下，7月以后则维持在15%以内，8月和10月更是同比下降；11月，在计划完成压力下，供应量冲高至4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。 从各月数据来看，1-3月同比增幅高位运行，各月增幅均在1倍以上；自4月起，土地市场推出量同比增幅均在60%以下，7月以后则维持在15%以内，8月和10月更是同比下降；11月，在计划完成压力下，供应量冲高至4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%