新形势下大连房地产行业状况.docVIP

新形势下大连房地产行业状况 1、抢购潮来去匆匆，小阳春虚晃一枪，筑高回低，大势难改 2011年1月26日，新“国八条”落地，2月间，各地方纷纷草拟细则，这一期间，热闹的抢购潮在各地方轮番上演，犹如一场大戏，你方唱罢他登场。 3月1日大连限购细则在万众瞩目中诞生。相对于大连细则难产，楼市却逆市飘红，大连的抢购潮就此上演。参照历史规律，以往单从抑制需求的调控政策，市场效用有限，即使金融杠杆进一步收紧、购房次数进一步限制、购房条件进一步严苛，如果仍在调整需求的层面，其市场反馈仍将日趋疲软，毕竟，“堵枪眼”总不是个好办法。 但是从本次调控的声音讲，对于另一只手即保障房的运行决心却是空前未有，如果保障房的运行能按照预期、即使是打个折扣之下，那么本次调控政策时效将会更加持久，从而形成“大禹治水”式的疏导型调整，这样才能触及到房市的根本，“空调”的恶帽子也有望在本次调控中摘掉。 两拳齐发的效用需要时间，不止是“十二五”，它应该需要更长的时间，那么，现有的抑制政策就不会松动，将会成为一种常态，其实，这样的常态早就开始了，只是保障房这只拳头始终没打出来。依照目前的情况看来，2011年将会是中国楼市政策调整方向的定调年，因为在这一年，终于找到了正确的方向，能否落实，要看中央与地方的博弈了，不妨设想下，未来的财政制度或其他方面，将会出现重大的变革，毕竟，标本兼治才是正道。 因恐慌而形成的楼市小阳春是“伪小阳春”，形成了一个较为突兀的成交起点，随着地方政策执行的落实，楼市将逐步进入低迷，筑坝虽高，亦将必然性回低。 2011全年供求两不旺，成交量相对下跌，价格相对上升，大连楼市基本面不变。 3.2大连土地市场 大连细则中，明确表示“商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量”，预示着今年的土地政策仍为宽松。同时，庞大的保障房建设费用也将依赖于土地财政。 开发企业拿地谨慎，已取得地块均以底价成交，以往高溢价、多轮竞价的局面将在本年度暂时告一段落。 近期土地市场主要数据： 截止2011年2月底，大连市区总土地放量76.70万㎡，成交量相对低迷仅成交15.35万㎡。 挂牌土地： 1月供地4宗（其中2宗工业、1宗科研）均位于高新区，仅有1宗居住用地，总用地面积1.9334万㎡。 2月供地11宗，均为居住用地，总用地面积69.5万㎡。市区供地6宗，总用地面积53.24万㎡，是继2010年11月3日后首次供地，其中4宗位于甘井子区，总量44.85万㎡，占市区总供地量的84.24%，甘井子区仍是土地供应的主要区域。 摘牌土地： 1月市区土地零成交。 2月成交7宗，其中居住用地4宗，成交居住用地14.88万㎡。 成交4宗居住用地均位于高新园区，其中中海地产旗下东豊有限公司取得2幅，共8.26万㎡用地面积。其中大高（2010）-5号地，楼面价为3957元/㎡，与2010年11月万达取得该区域地块楼面价3684元/㎡相比上涨273元/㎡。预期受品牌开发商置地带动，将进一步推动高新区地价及房价上行。 在2010年9月巨幅放量成交后，经过4个月休眠首度增量供给。 数据来源：大连市国土资源和房屋局 挂牌、摘牌土地一览表 宗地编号 位置 细分区域 用地性质 用地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 状态 成交时间 竞得人 成交价（万元） 地面价 （元/㎡） 楼面价（元/㎡） 大城（2011）-1 甘井子区中华路北、华北路西 D1 公建公寓 5.75 34.5 挂牌 —— —— —— —— —— 大城（2011）-2 甘井子区中华路北、山东路两侧 D1 公建居住 16.98 68.2 挂牌 —— —— —— —— —— 大城（2011）-3 甘井子区辛寨子街道小辛寨子村 E4 居住配套 21.2544 31.87 挂牌 —— —— —— —— —— 大城（2011）-4 甘井子区辛寨子街道南山村 E4 居住 0.87 1.57 挂牌 —— —— —— —— —— 大城（2011）-5 中山区疏港路南、长江路北 B4 住宅公建公寓 6.42 20.43 挂牌 —— —— —— —— —— 大城（2011）-6 西岗区菜市街西、铁路加油站北、铁道线南 B2 住宅公建 1.97 5.6 挂牌 —— —— —— —— —— 大高（2011）-8 甘井子区高新园区凌水湾旅顺南路南侧、七贤东路东侧 C1 住宅公建 2.0734 9.517 挂牌 —— —— —— —— —— 大高（2011）-9 高新区龙王塘街道龙王塘村 C2 居住 1.22258 5.012578 挂牌 —— —— —— —— —— 大高（2011）-1 高新园区七贤岭高能街南，敬贤街东侧 C1 科研设计 0.47 2.9986 摘牌 2.16 大连圣昌科技发展有限公司 5410 11510.64 1