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家乐福超市的选址调查研究 家乐福超市简介 法国的家乐福创建于1959年，在巴黎的郊外 建立了它的第一家超市--- --霸级市场（食品和百 货都 有的自助店铺）。1989年成功地打进了中 国台湾地区。从1994年开始先后进入了马来西亚，中国，泰国，韩国等国市场。其势力已从法国扩展到了22个国家，更值得注意的是，其销售额的 38%是从法国以外的地区获得的。 2、建筑要求 占地面积15000平方米以上，且最多不超过两层，总建筑面积2万－4万平方米。建筑物长宽比例10：7或10：6。 1、徒步圈： 步行可忍受的商圈半径， 单程以15分钟为限。 2、自行车圈： 自行车方便可及的范围， 单程不超过10公里。 3、机动车圈： 开车或乘车能及的范围，单 程为30分钟左右。 * * 法国家乐福集团是世界排名前三名的零售业巨头之一，其销售的商品具有明显的价格优势，而支撑此有竞争力的价格的背后就是家乐福集团日益增多的全球化采购策略，尤其是在中国的采购，家乐福集团每年在亚洲采购的订单中90%是发给中国的供应商。 一、家乐福选址一般原则 1、地理位置要求 开在十字路口。Carrefour（法文，意为十字路口），其第一家店是１９６３年开在巴黎南郊一个小镇的十字路口，生意异常火爆。十字路口成为家乐福选址的第一准则。同时还要交通方便，满足私家车、公交车、地铁、轻轨等各种交通要素的通达。这里人口密度要相对集中；附近要有两条马路的交叉口，其一为主干道。该区域还要具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求600个以上的停车位，非机动车停车场地2000平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。 一、家乐福选址一般原则 沈阳市家乐福超市吉祥店所在位置 一、家乐福选址一般原则 3、商圈半径 在国内一般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。 4、灵活适应当地的特点 家乐福店可开在地下室，也 可开在四五层，但最佳为地面一 二层或地下一层。家乐福一般占 两层空间，不开三层。这种灵活 选址原则，同时增强了家乐福在 同类商业的竞争优势。 一、家乐福选址一般原则 二、家乐福选址基本要求 三、商圈内的人口消费能力 1、商圈片区覆盖： 方法一：以某个原点出发，测算5 分钟的步行距离会到什么地方，然后是10 分钟步行会到什么地方，最后是15分钟会到什么地方。 方法二：根据中国的本地特色，还需要测算以自行车出发的小片、中片和大片半径，最后是以车行速度来测算小片、中片和大片各覆盖了什么区域。 计算这片区域内各个居住小区的详尽的人口规模和特征的调查，计算不同区域内人口的数量和密度、年龄分布、文化水平、职业分布、人均可支配收入等等许多指标。家乐福的做法还会更细致一些，根据这些小区的远近程度和居民可支配收入，再划定重要销售区域和普通销售区域。 三、商圈内的人口消费能力 大连市家乐福超市中山店所在位置 2、区域内商业环境： 如果一个未来的店址周围有许多的公交车，或是道路宽敞，交通方便。那么销售辐射的半径就可以大为放大。例如家乐福上海大卖场古北店周围的公交线路不多，家乐福就干脆自己租用公交车定点在一些固定的小区间穿行，方便这些离得较远的小区居民上门一次性购齐一周的生活用品。 未来潜在销售区域会受到很多竞争 对手的挤压，所以需要将未来所有的竞 争对手计算进去。传统的商圈分析中， 需要计算所有竞争对手的销售情况，产 品线组成和单位面积销售额等情况，然 后将这些估计的数字从总的区域潜力中 减去，未来的销售潜力就产生了。但是 这样做并没有考虑到不同对手的竞争实 力，所以有些商店在开业前索性把其它 商店的短板摸个透彻，以打分的方法发现他们的不足之处，比如环境是否清洁，哪类产品的价格比较高，生鲜产品的新鲜程度如何等，然后依据这种精确制导的调研结果进