【资产评估】资产评估之方法.pptVIP

大学生心理健康教育中心 资产评估方法 陈黎明 中国农业大学经济管理学院 2005年10月 基本方法 市场法 基本涵义 一、基本涵义 利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 二、基本前提 三、基本程序及有关指标 四、具体评估方法 四、具体评估方法 直接比较法 四、具体评估方法 直接比较法——市价折扣法 四、具体评估方法 直接比较法——功能价值类比法 四、具体评估方法 直接比较法——功能价值类比法 四、具体评估方法 直接比较法——价格指数法 四、具体评估方法 类比调整法 四、具体评估方法 类比调整法——成本市价法 四、具体评估方法 类比调整法——市盈率乘数法 四、具体评估方法 类比调整法——市场售价类比法 基本方法 收益法 基本涵义 一、基本涵义 通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 二、基本前提 三、基本程序和基本参数 四、主要技术方法 方法分类 四、主要技术方法 具体计算式 四、主要技术方法 应用举例 四、主要技术方法 应用举例 基本方法 成本法 基本涵义 一、基本涵义 以被评估资产的重置成本为评估参考值，估测该资产存在的各种贬损因素，将其从重置成本中扣除，最后得到被评估资产的价值。 二、基本前提 三、基本要素 三、基本要素 重置成本的分类 四、具体评估方法 重置成本的估算 四、具体评估方法 重置成本估算——重置核算法 四、具体评估方法 重置成本估算——价格指数法 四、具体评估方法 重置成本估算——功能价值类比法 四、具体评估方法 重置成本估算——功能价值类比法 四、具体评估方法 重置成本估算——统计分析法 四、具体评估方法 实体性贬值的测算——观察法(成新率法) 四、具体评估方法 实体性贬值的测算——使用年限法 四、具体评估方法 实体性贬值——更新改造过的资产 四、具体评估方法 功能性贬值的测算——按超额运营成本 四、具体评估方法 功能性贬值的测算——算例 四、具体评估方法 经济性贬值的估算——间接计算法 四、具体评估方法 经济性贬值的估算——直接计算法 基本方法 方法的选择 方法间的联系 一、评估方法之间的联系 评估基本目的决定了评估方法之间的内在联系 二、评估方法之间的区别 各种评估方法从不同的角度表现资产的价值。 三、选择的三个层面 四、选择过程注意事项 评估方法的选择受评估对象的类型、所处状态等因素的制约。 小 结 评估方法比较表 综合例题 评估对象为一老字号的持续经营企业，前4年预测超额净收益分别为40万元、50万元、52万元、55万元；从第5年起，预测每年的超额收益为60万元。折现率与资本化率均为10%，则该企业的评估值为多少？ {154.32+409.8=564.12（万元）} 综合例题 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下： 该资产的账面原值为270万元，净值为108万元，折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经分析确定，重置费用支出为480万元。经调查，截至评估基准日，该资产的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员估算，该资产还能使用8年。已知该资产与市场上同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元。 企业所得税税率为33%，假定折现率为10%。请根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。((P/A,0.1,8)=5.3349) {139.865万元} 综合例题 评估对象为某企业的国产I型设备,该设备于1996年5月20日购置并投入使用,其设计生产能力为年产A产品10万件,账面原值为150万元,评估人员于2001年5月20日(评估基准日)对该设备进行评估,并取得以下相关经济技术数据: （1）从1996年5月至2001年5月,设备类价格指数情况是: 1997年5月比1996年5月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比1998年5月下降了1%, 2000年5月与1999年5月价格水平持平,2001年5月比2000年5月上升了2%； （2）经评估人员在I型设备生产厂家询价,I型设备的现行出厂价格为100万元,运杂费、安装调试费大约占购置价的25%；据厂家介绍,更为新型的Ⅱ型设备已经面世,售价较I型设备有较大提高； （3）被评估设备从投产到评估基准日,利用率仅为设计能力的60%,估计评估基准日后的产权变动会使被评估设备的利用率达到设计要求； （4）被评估I型设备经检测尚可使用7年，该I型设备与相同生产能力的II型设备相比,年运营成本超支额大约在4万元左右。 根据上述背景材料，运用两种具体方法评估I型设备于2001年5月20日的续用价值（所得税率为33%