中国房地产走势：路在何方.pptVIP

引言 为什么世界各国房价基本处于稳定状态，唯有中国直线上升？ 为什么中国农民的收入只有城市居民的三分之一,住房却比城里人好？ 为什么中央政府的宏观调控政策对房地产无效,调控一次房价上涨一次？房价上涨的根源在哪里？ 房价下跌会不会危及中国经济的安全？ 今年房价会下跌吗？ 遏制房价上涨路径何在？ 一、2003年后房价为什么飞速上涨 1998年，我国发布了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（简称23号文），明确提出“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”。 80%以上经济适用房+大约10%商品房+10%廉租房 一、2003年后房价为什么飞速上涨 2003年8月12日，由建设部起草、开发商参与意见和建议的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称18号文），把经济适用房由“住房供应主体”悄悄换成了“具有保障性质的政策性商品住房”（落脚点在“商品住房”方面）。 90%商品房+10%经济适用房 二、中国房地产选择走的是什么路? 1.香港的住房发展模式 高地价+高房价+高公屋居住率。 2.新加坡的住房发展模式 95%的人住保障性住房+5%的人买商品房 3.日本的高房价 高地价+高房价 二、中国房地产选择走的是什么路? 4.美国的住房发展模式 房贷的低门槛+住房形式的多样化（买地建房） 5.西欧国家的住房发展模式 相对固定的合理房价+住房形式的多样化（买地建房） 二、中国房地产选择走的是什么路? 中国的住房发展模式: 香港模式+日本模式 三、中国的房价到底高不高？ 房价收入比 (国际3-6倍，中国8 倍） 租售比（国际1：300，中国1：500-700） 国内外房价比较 从房地产业的利润率来看（国际5-10%，中国30-50%） 四、房价为什么降不下来 城市房价上涨过快的主要责任在谁？ 四、房价为什么降不下来 地方政府托市 银行造势 开发商炒作 炒房团投机 国际热钱流入 各级贪官污吏煽风点火 房地产问题的实质是：随着房价上涨，多数人的财富被少数人剥夺，穷的越穷，富的越富，两极分化，贫富差距越来越大。 五、房价下跌会不会危及中国经济的安全？ 1.从银行风险分析，风险不大 2.从宏观经济安全分析，保8%没有问题 3.从住房需求分析，广大群众（1.4亿农民工+大学生毕业生）需求规模很大 4.从住房结构看，保障房照样带动的60多个行业的发展 六、房地产业支柱地位不能动摇吗 房地产业从来都不是一个普通的经济行业，而是具有民生保障性的公共行业，房地产从来都不应该、也不能是一个国家的支柱产业。 纵观世界上的发达国家发展历史，绝对找不出一个国家能够靠房地产的非常规发展保持长期繁荣的。 相反的例子倒有一个，那就是日本，最终导致房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，居民纷纷成为负“翁”。 六、房地产业支柱地位不能动摇吗 把房地产业作为支柱产业发展必然带来四大恶果 一是导致大批制造业企业抛弃本业进入房地产市场，大大削弱实体经济，不利于国家的长远发展 二是造就了一批富豪，滋生了一批腐败官员，对社会风气造成恶劣影响 三是绑架一国经济，由于那些房地产商都是借银行的钱来做房地产生意，实际上是把国家银行跟他们捆绑在一起，裹挟、威胁国家经济的发展 四是拉大了贫富差距，造成了诸多不稳定因素 七、房价下跌会使老百姓财富缩水？ 1.房价下跌谁会先哭？ 2.住房既是投资品也是消费品。住房价格下降，对消费者来看，住房效用从来都不会改变，其负向影响几乎为零，受影响的应该仅是房地产投资者。 3.对房地产市场投资者，应该说是罪有应得。 八、房价是不是会一直上涨？ 1.房地产业作为国民经济的一个产业部门，它自然也要遵循经济发展的一般规律，也有正常的下降和调整阶段。 2.从国际比较看，我国的人口密度并不是最高，低于日本、韩国、德国等很多国家，这些国家的房价也是有涨有跌。 九、今年房价会不会显著下跌 如果后续不出台严厉政策，房价基本上不会出现显著下降 一是短期内“招拍挂”的土地供应方式不会改变，土地财政仍然会持续； 二是去年以来“新地王”的不断涌现，进一步提升了房价上涨的预期； 三是房地产税、物业税、取消预售制等严厉措施短期内不会出台； 四是货币流动性过剩在短期内不会改变，贪官、富豪洗钱，国际热钱流入，银行放贷，房地产市场不缺钱； 五是房地产商手头资金充裕，至少可以维持一年以上。 十、房地产调整会遇到哪些阻力 房地产调整会遇到的五种阻力： 第一种阻力是来自地方政府 第二种阻力是来自腐败分子的阻力 第三种阻力来自房地产开发商 第四种阻力是来自少数富人 第五种阻力来自银行 十一、经济适用房要不要建，建在那里？ 1.必须建 第一，经济