2011年12月考试房地产项目策划与风险管理第二次作业.docVIP

2011年12月考试房地产项目策划与风险管理第二次作业一、名词解释题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 商品房预售2. 保本销售率3. 集体策划4. 住宅引力半径5. 市场细分6. 房地产需求的人口弹性7. 企业总体战略8. 产品卖点9. 问卷访问法10. SWOT分析二、计算题（本大题共15分，共 3 小题，每小题 5 分）1. 什么是收益还原法？其计算公式如何？2. 王某家庭月收入10000元，每月用于购房支出的可占40%，张某计划以首付40%、按揭15年的方式购买某花园的一套高档住宅，现假定银行按揭贷款年利率为6%、该住宅平均售价套内6000元/平方米，问王某可以购买多大套内面积的户型？3. 如何计算一个城市每年所需要的酒店客房数？三、简答题（本大题共30分，共 5 小题，每小题 6 分）1. 广告基调应根据什么来确定？2. 在各个销售期的销售目标的确定要考虑哪些因素？3. 什么是项目策划顺利实施的重要保障？4. 在房地产策划项目业务洽谈时，应作哪些工作？5. 假设检验法的过程？四、案例分析题（本大题共10分，共 1 小题，每小题 10 分）某开发商在位置稍偏的滨江路边购买了一块面积约100亩的临江地块，准备利用其良好的生态环境开发一个集吃、玩、购于一体的生态购物公园。五、论述题（本大题共15分，共