[房地产]2008年7月杭州新房成交量分析15.pptVIP

2008年7月杭州新房成交量分析 2008年7月 　板块销售冷热不均 　　7月，主城区各区块成交呈现冷热不均，江干、西湖、下城分别以917套、209套和188套的月销售量，成为成交三大热点板块。 　　7月，杭州六城区新增商品房面积31.90万平方米，共计2341套新房源，比去年同期有明显的增加。新开盘房源主要集中在滨江区、江干区、西湖区和下城区。各个区块成交量差异十分明显，其中江干区的成交量可圈可点，大幅度赶超其他区域，7月共成交了917套。今年以来，江干区各个月的成交量一直名列前茅，区域内的在售楼盘，或者新开楼盘，都表现出很强的市场竞争力，尤其是九堡板块，供应量充足，加上板块价值不断凸现，使得九堡成为本阶段中主力购房需求青睐的板块。从丽江公寓，再到后来的汇盛德堡、泊林公寓，这些新开楼盘都成为当月的销售之星。 再来看滨江区，从6月开始，滨江区供应量突然大增，在长时间的无新增供应量的情况下，几个楼盘集体开盘，水晶城、钱塘山水、银爵世纪都推出了大量新房源，这也把滨江区再度推上成交量排名第四的位置，但是和去年同期滨江区的成交量相比，还有较大差距。西湖区7月凭借新盘白马尊邸的成交量占据第二的位置。7月其他区域表现平平，均没有新盘亮相，成交比较平淡。 成交总额跟上月持平 　7月，主城区成交面积208402.57平方米，成交总额达29亿元，与上月持平，成交均价13999元/平方米。 　　从7月楼盘的开盘价格分析，都在比较合理的价格区间内，首次开盘的楼盘价格都开得不高，采用低价入市策略，而一些老楼盘本次开的价格较前次都有不同程度的提高，但涨幅都不大。 　　从7月新开盘的楼盘户型面积上看，可以说中小户型和大户型面积各占一席之地，一些供应量较大的楼盘则以中小户型为主，例如风林公寓、东方红街、泊林公寓、坤和西溪里、元都新景等，都推出了大量中小户型住宅房源。 之江区块房价最贵 目前看来，价格最实惠的区域就是下沙，而下沙也是唯一在10000元/平方米以下的区块。上城、下城、西湖、江干、拱墅的价格梯度相对接近，都在1.3——1.6万元/平方米左右。 　　虽然之江成交套数整个月只有6套，但其成交均价却是最高的，6套成交均价都在两万/平方米以上。 　销量过百的楼盘只有4个 7月新开盘的东方红街和泊林公寓的成交量，也在整个杭州六城区内位列前两名。 　　从7月成交前10名的楼盘中，很明显可以看出楼市整体成交的低迷态势,成交过百的楼盘只有4个,最高的是位于江干区的东方红街,共成交了477套。该楼盘一推出几乎占据了当时的每日成交冠军位置。泊林公寓、元都新景公寓和白马尊邸都为近期新开楼盘,这些楼盘之前预热阶段比较长,在市场上累计了大量的意向客户,受关注度也比较高,所以一推出优势还是比较明显。 江干区再次独占鳌头 从成交排名前10名的楼盘中可以发现,这些热销楼盘主要分布在江干区,成交价格一块集中在10000-16000元/平方米的区间,而另外一块则是相对比较低的7000-9000元/平方米这一区间,这两个价格区间，一个在地段上属于交通前景较好的潜力板块；而另一个属于副城和城市边缘板块，价格优势是最主要的吸引力。在如今楼市清淡的情况下,一些价格相对较低,地段、配套、交通又相对完善的区域，就成为购房者首选。而品牌开发商的楼盘也比较受推崇，例如中海的钱塘山水湾，7月就成交了96套。 绿城三大名盘榜上有名 7月，成交均价最高的楼盘多集中在上城区，西湖名苑以70572元/平方米的价格，夺得成交均价的冠军。成交均价前10位的楼盘中，绿城占了4席，其中留庄、新绿园和蔚蓝公寓都榜上有名。 　　今年西湖区的新盘供应也源源不断，但几乎都为高端楼盘，供应套数相对较少。 　楼市清淡的7月，杭州主城区共成交1842套(统计截止日期为7月29日)，比6月份1810套的销售数字略有提升，但成交量不抵去年同期一半。 　　虽然目前杭州可售房源达19438套，但销售缩量是不可回避的事实。尤其是之江区，整个月仅成交了6套，大部分时间这个区域交了白卷。显然，楼市行情已经不能和去年的“牛市”相提并论，而跟2006年不温不火的行情，颇为相似。 　　7月，主城区的成交均价13999元/平方米，比6月14309元/平方米的成交均价，下跌了310元，而这个价格比5月的13335元/平方米，单价上升了664元。