[房地产]2007年海淀区房地产市场研究分析44.pptVIP

海淀区房地产市场分析 目录 2007年海淀区经济发展情况 2007年海淀区房地产投资情况 2007年海淀区土地市场分析 2007年海淀区商品房预售情况 2007年海淀区高价房市场分析 2007年海淀区热销楼盘情况 2007年11月海淀区新开楼盘情况 1、2007年海淀区经济发展情况 海淀区经济发展综述 固定资产投资情况 社会消费品市场 社会消费品市场 人民生活水平情况 海淀区经济发展综述 2005－2007年海淀区经济发展稳步增长，形成了以第三产业为经济支柱产业的发展态势。从“十五”末的2005年到“十一五”初期的2006年第三产业成为了主要增展点。这主要得益为海淀区抓住世界经济良性运行，我国社会主义经济发展得机遇，大力扶持以信息技术与科学研究为龙头的计算机和高新制造业，形成以多种所有制经济共同发展的机制，保持了海淀区经济的大步发展。 固定资产投资情况 2007年1－3季度，海淀区全社会完成固定资产投资283亿元，同比增长14.4％，城镇固定资产投资保持年初以来的快速增长态势，完成105.2亿元，增长30.2%。基础设施投资与第三产业投资成为城镇固定资产投资的主要贡献力量，基础设施投资比去年同期增长了1倍，对城镇固定资产投资的贡献率达到98.3%。第三产业投资比去年同期增长了30.2%,对城镇固定资产投资的贡献率达到99.2%。 从房屋的施工面积还是竣工面积看，住宅开发已成为房地产开发企业的主打方向。1－3季度，住宅开发完成施工面积688.4万平方米，增长23.9％，占全部房屋施工面积的54％；住宅开发完成竣工面积119.2万平方米，增长92.9％，占全部房屋竣工面积的73.8％；而写字楼及商业、服务业等经营性用房施工、竣工面积的占比与去年同期相比均有所下降。 社会消费品市场 2007年以来，海淀区消费品市场继续保持活跃，各月均实现两位数以上的增长速度。 1-3季度，全区累计实现社会消费品零售额549.7亿元，比上年同期增长16.6%。 人民生活水平情况 2007年1－9月城市居民人均可支配收入达到了19777.4元，于去年同期相比较上升了19.8％。城市居民人均消费性支出大到了11815.9元，比去年同期增张6.6％，食品支出3650.2元。同比去年增长16.4％，食品支出占城市居民消费性支出的30.9％。 2007年1－9月海淀区农村居民纯收入达到了10114.6元，和去年同期相比上涨了14.8％ 农村居民人均消费支出达到了7383.1元，同比增张了16.1％。其中食品支出2151.3元，比去年同期增张4.8％。食品的支出占农村居民人均生活消费支出的29.1％，比去年同期下降了3.2％。 2、海淀区房地产市场投资情况 2007年1－9月北京市房地产投资情况 2007年1－9月海淀区房地产投资情况 2007年北京房地产投资情况 2007年前三季度，北京市完成房地产开发投资1237.5亿元，比去年同期增长17.5%,增幅同比提高1.5个百分点。继1-5月投资增速达到今年以来的最低点10.8%后，从下半年开始，投资增幅较快回升，前三季度比上半年提高6.6个百分点。 房地产投资增速的较快回升与第三季度新开大项目投资额较大，以及两限房和保障性用房集中入市有关。第三季度累计完成投资超过3亿元的新开项目共计8个（包括两限房项目），合计投资60.1亿元。目前已入市的两限房项目合计投资25.2亿元。 前三季度，北京市房地产开发企业本年到位资金2517.2亿元，比去年同期增长24.9%。进入第三季度，北京市房地产开发贷款资金来源较为充足，开发贷款较为活跃，本年到位资金增幅比上半年提高14.9个百分点。分资金来源看，仍然以银行贷款、自筹资金和定金及预收款为主，占本年到位资金比重分别为30.2%、22.8%和32.3%。 2007年1－9月海淀区房地产投资情况 2007年1－9月海淀区完成房地产开发投资额为177.8亿元，同比增长7.2％。继1－6月份增张走低之后又一次下跌，增张速度仅为7.2％。 1－9月海淀区建筑业房屋施工面积为4206.3万平方米，同比增张13.4%，其中新开工面积为1226.9万平方米，同比增张4.1％。房地产业开发企业项目完成房屋施工面积为1275.4万平方米，同比增张21.0％。 3、海淀区土地市场分析 2007年海淀区土地市场交易情况 2007年北京市两限房土地供应情况 2007年海淀区交易土地简介 海淀区土地市场分析 截至到2007年10月底，海淀区通过挂牌和招标形式交易5块土地成交土地面积为48.85万平方米，建筑面积74.92万平方米，共计成交价格为245084.86万元，土地均价为5017元/平方米，楼面均价为7274元/平方米。由于海淀区两限房土地出让面积占了大部份比例，所以海淀区土地