[房地产]2008年第二季度成都楼市分析9.pptVIP

2008年第二季度成都楼市分析 2008二季度 　2008年1-6月，成都主城区累计新增商品住宅供应602.59万平方米，同比增长19.51%。5月，成都市主城区新增商品住宅供应72.03万平方米，环比减少44.09%，同比减少23.31%。受地震影响，新鸿基·悦城、九龙仓·时代晶科名苑、河畔新世界等项目都推迟了开盘计划，近期市场供应锐减。 地震影响逐步减弱楼市人气逐步回升 1-6月，成都城区成交商品住宅337.44万平方米，同比下降24.68%，震后市场成交连续低位运行。其中历来为传统旺季的6月受地震影响，主城区成交同比减少51.24%，环比减少15.91%，只有49.85万平方米。二季度，成都住宅市场成交量呈现一波三折的局面，4月初市场逐步回暖，4月中到5月中，成都房交会和黄金周成交量明显回升，4月18-22日举行的成都市第31届春季房交会期间，参展楼盘推出一系列优惠措施，楼市成交量明显回升。“5.12”地震打击购房者信心，市场成交迅速下跌。地震后成都市主城区住宅市场销售疲软，但是也出现了部分销售较好的楼盘，远大朗朗风景推出“抗震避难间”的独特结构设计赢得市场青睐，而恒大绿洲、东山国际新城等项目推出低首付、大优惠促销政策也拉动了项目销售。 地震对成都房地产市场信心造成很大打击，对人们消费心理也产生很大变化，地震后看房和购房人数剧减，这种状况可能在今后较长一段时间不会有很明显的改善，市场短期内复苏不易。现阶段的成都住宅市场正处于信心恢复期，市场成交量出现了一定的回升，但是整体市场仍然处于一个震荡调整期。 促销优惠持续房价有待稳定 1-6月，成都主城区商品住宅成交均价为5511元/平方米，同比上涨16.19%，其中5月受地震影响，房价创出去年6月以来的新低，仅为5069元/平方米，6月随着震后别墅销售走好，市场成交价格出现反弹，环比上涨7.00%，为5424元/平方米，上半年整体房价高于去年同期。二季度成都住宅市场成交价格继续呈现出下降趋势，房交会出台的一系列打折促销加上地震带来的市场冲击，主城区住宅市场成交均价继续下挫。位于成华区建设路的首创·A-Ztown爱这城项目，推出针对灾区购房者7.5折、针对拆迁户8折优惠；恒大绿洲推出了针对灾区购房者减400元/平方米的优惠；华润置地则推出爱心安居房，成都3个在售项目售价都有较大的下降；东山国际新城甚至推出“零首付”促销措施。诸如此类的促销手段，拉低了购房者的置业门槛，短期内取得了很好的销售业绩，也在一定程度拉低了市场成交价格。 地震发生后，成交量一度走低的市场无法迅速恢复到震前水平，房地产市场上明折暗扣措施更加频繁，预计随着震后信心的逐渐稳定及政策的扶持，房价将稳定在一个水平。