[房地产]2007年上半年合肥市场月度报告71.pptVIP

合肥市场月度报告2007-7 宏观经济 ——2007年上半年经济形势综述 经济稳定较快增长，主要指标增速加快 国民经济呈现“高开稳进”态势。初步测算，上半年生产总值为590.41亿元，增长17.1%，同比提高1.1个百分点。 供给增长加快，经济发展产业基础较为稳固 上半年，合肥市工业实现增加值236.67亿元，同比增长26 %，比上年同期加快8.1个百分点, 工业对经济增长的贡献为58%，同比上升14.9个百分点。 需求保持旺盛，经济运行协调性进一步增强 上半年，合肥市社会消费品零售总额为208.14亿元，同比增长16.6%。 收入与经济增长同步提高，经济增长质量不断提升 上半年，合肥市实现财政收入110.95亿元，增长29.4%，其中地方财政收入53.50 亿元，增长26.4%。 运行环境发生积极变化，经济发展趋于和谐 公共财政支出加大，金融贷款倾向工业和个人中长期消费。上半年，合肥市财政支出47.79亿元，增长35.8%，同比提高8.9个百分点。社会保障和就业支出增长44.8%，公共安全支出增长41.6%，教育和城乡社区服务支出分别增长32.5%和71.4%。 纵观今年上半年的经济运行情况，综合各方面因素，我们认为下半年合肥市经济将继续保持较快增长态势，年初制定的各项目标有望全面完成。 政策方面 政策方面 合肥建土地使用“预警预报”系统 一宗土地从征地、报批、供地，以及最后的使用，今后将被纳入全程监管。合肥市国土部门正式开始试运行“建设用地审批管理信息系统”。 该系统是以信息技术为依托建立的建设用地数据管理信息系统，它将项目的开工时间、竣工时间、项目用地的投资强度、投入产出率等各项指标纳入数据库统一管理。该系统可对全市土地利用情况进行全程跟踪监控，能确保闲置土地的及时发现、及时处理。今后，若一旦有闲置土地出现，系统便会立即将情况“报告”给国土部门，国土部门可按规定对闲置土地采取相关措施。它的使用，意味着省城节约集约用地预警联动机制的建立。据了解，合肥市是国家“金土工程”率先启动的二个试点城市之一 （另一个试点城市是福建省）。 城市建设 三孝口改造年内启动 在2008年底，省城金寨路与蒙城路将连成一条大道，该路段与安庆路将形成一个十字路口，而非原来的两个丁字路口，安庆路停车场和省博物馆大门东边的建设将全部被拆除。金寨路与蒙城路连接后，将大大改善三孝口的交通状况，为打造三孝口商业圈提供良好的交通环境。有关拆迁工程将于7月下旬开始。 黄山路拓宽改造动工 合肥市黄山路改造工程7月19日上午正式动工。黄山路核心路段(西起玉兰大道东至徽州大道)，改造约需6个月才能完工。 总投资约2.8亿元，工程等级为城市一级主干道，全长9.1公里，道路宽度55米。 高新区面积将扩大五倍 7月16日，合肥市高新区管委会等部门向社会发布合肥高新区规划环境影响评价公众参与公告。公告称，经合肥市同意，高新区面积将由目前建成区11平方公里，扩大为本次规划的68平方公里，规划范围北至长江西路，南至宁西铁路，东至合九铁路，西至方兴大道；即日起开展规划环境影响评价，征求公众意见。 房地产市场 ——上半年市场概述 合肥市房地产管理局发布的统计数据显示，今年上半年，合肥住宅平均销售价格为3186.61元/平方米，比去年同期增长2.55%。合肥房价增幅的持续下降，扣除物价上涨等因素，实际增长率为负数，房价得到稳定。今年2月和4月，受滨湖新区等低价楼盘开始销售的影响，商品住宅销售备案单价较低，其它月份一直在3200元/平方米附近盘整，与05、06年度平均价格基本一致。 上半年，合肥商品房预售单价在2500元/平方米以下的套数占总套数的7.55%，与上年度相比下降0.2个百分点，2500~4000元/平方米的占总套数的76.05%，与上年度相比增长1.3个百分点，4000元/平方米以上的占总套数的16.4%，与上年度相比下降1.1个百分点，在上半年新批准预售的商品住房中，各价格层次所占比重变化不大，趋中性更为明显，整体价格较为稳定。 外地居民购买的商品住宅套数仅为556套，占成交总套数的2.17%，本地居民成为该市房地产市场绝对的购买主力。外地居民购房目的基本上是自住，购房行为更加理性。外地居民主要是本省其它市县的居民，省外居民极少。 楼盘销售明显回暖，今年上半年，合肥商品房实际销售登记备案面积为331.3万平方米，其中住宅面积为289.33万平方米，与上年同期相比分别增