[房地产]2008天河城选址分析28页.pptVIP

天河城选址分析 目录 一 、天河城介绍 ☆天河城的总体认知 天河城是一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心，经过十年的经营，被誉为“中国第一商城”。天河城集购物、游览、美食、娱乐、休闲、商务、广告、信息、展览、康体等多功能于一体，名符其实地“把北京路搬进了天河城广场”，在广州开创了一种全新的消费概念，把广州的商业发展提高到一个新水平。天河城广场的建筑面积16万平方米，营业面积10万平方米。地上7层，地下3层，北面露天广场面积3000多平方米。 目前的日平均客流量已达到 30 万人，节假日客流量更多，最高一天达 85 万人。2003年全城营业额约 40 亿元，已成为广州最繁华的商业中心。天河城不仅带动了周边地带的繁荣，也造就了一大批成功的企业老板。天河城的成功所带来的“天河城效应”，影响已波及全省乃至全国，使之成为广州现代商业的标志，成为市民和旅游宾客购物观光休闲的首选场所，成为有关部门和新闻媒体研究的对象，成为同行赶超的目标。 一 、天河城介绍 “购物消闲新感受，尽在天河城广场”——荟萃各种品牌商品的大百货公司，五星级的电影院，三百多家各具特色的中外名牌专卖店，引领家居时尚的宜家居，展示超时空精品的电器行，书香四溢的文化廊，集东西方佳肴风味的美食坊和酒楼，充满激情与梦幻的天梦宫游戏机中心和哎吔奇趣城……无限的风情和浪漫，构成一幅斑斓美丽的都市画卷，日复一日地续写着都市现代商业的繁荣，是广州人“我的广州生活”中不可缺少的一部分。 一 、天河城介绍 ☆市场定位 在天河城广场筹建之初，投资者就有一个明确指导思想，就是与国际上先进购物中心模式接轨，在广州市形成有个性的业态模式，这样才能在竞争中立于不败之地。“大规模、上档次、多功能、高品位”是天河城广场的市场定位。 而这一市场定位，是广州在迈向现代化国际大都市过程中对先进的商业零售新业态的呼唤，同时迎合了现代消费理念和需求。 一 、天河城介绍 ☆运营策略 ▲商铺只租不卖 ▲功能组合配置要合理 ▲选择两家各具特色的百货公司：天贸南大和吉之岛天贸 两家大百货公司是天河城广场招租工作顺利进行的基础。 ▲根据市场变化，灵活调整租赁策略 ▲优质完善的物业管理，是天河城广场成功的手段 二、地理位置特分析 ☆总体位置评价 天河城地理位置优越，位于广州市新规划商贸区中心,广州市东西南北中轴线的交叉点上。天河城在广州地铁3号线两条支线的交接点及其与地铁1号线、广州机场快线的转接站上，占据天河商圈的中心位置，毗邻广州CBD中央商务区、天河体育中心和广州火车东站，60多条公交线路在此设站，交通极为便利。（如下图） 二、地理位置特分析 二、地理位置特分析 ☆交通状况 公交线路汇聚----天河城广场四面环路，有60多条公交车在广场前或附近设站。 （具体公交车汇总见下页） 三、天河城所在地区分析 三、天河城所在地区分析 ☆经济分析 ▲天河区经济环境 天河区坚持“一路四区”的发展战略（走持续发展道路、科技兴区、教育强区、环境建区、文化优区）、紧抓软环境建设这一核心，推进区经济的发展。  2003年，天河区国内生产总值370.92亿元，比上年增长16.1%。增长绝对值在广州市属十区中排列第四。而人民生活水平提高较快。个人收入方面。2003年天河区城镇职工年人均工资2429元，比上年增加3.80%，增长绝对值在广州十区中位列第三。 三、天河城所在地区分析 三、天河城所在地区分析 三、天河城所在地区分析 ☆经济总结： ▲天河城广场恰恰处于天河体育中心区域，是经济指标中最高的。 ▲最新统计显示：08年4月份实现社会消费品零售总额186.42亿元，比上年同期增长15.34%，全区消费品市场保持较快增长。 三、天河城所在地区分析 ☆政治分析 第三产业是天河区的主体产业, 事实上，在提升产