[房地产]近期中国房地产市场形势分析22.PPTVIP

近期中国房地产市场形势分析 丁祖昱 先生 上海易居房地产研究院 副院长 内容 页码 A. 现象篇 4 B. 分析篇 9 C. 预测篇 17 A. 现象篇 1、土地 2、住宅 3、企业 土地 城市 2007年1-9月 （建筑面积：万平方米） 2008年1-9月 （建筑面积：万平方米） 同比增幅 北京 262 124 -53% 天津 234 233 0% 南京 836 182 -78% 深圳 122 123 0% 部分城市土地需求量锐减 城市 土地成交幅数 土地流标幅数 流标率 城市 土地成交 幅数 土地流标幅数 流标率 扬州 3 13 81% 徐州 8 1 11% 厦门 2 3 60% 杭州 9 1 10% 广州 8 7 47% 武汉 10 1 9% 合肥 3 2 40% 上海 59 5 8% 连云港 9 3 25% 大连 39 2 5% 南京 16 2 11% 成都 41 2 5% 土地流标情况明显 全国市场9、10月份进入深度调整期，成交量缩水至同期五成左右 区域 城市 8月 9月 10月 环比 同比 长三角 上海 66.00 48.59 49.90 2.7% -70.2% 南京 25.09 20.38 30* 47.2% -64.4% 杭州 13.74 17.44 12.79 -26.7% -63.8% 环渤海 北京 40.80 54.80 52.56 -4.1% -59.3% 天津 31.85 31.85 43.25* 35.8% -53.2% 沈阳 73.82 147.70 61.43 -58.4% -35.0% 中西部 武汉 36.00 35.00 45* 29.0% -55.0% 成都 37.67 33.21 43.00 29.0% -55.0% 西安 47.39 48.06 46.13 -4.0% -45.5% 珠三角 深圳 31.00 30.66 33.33 8.71% 116.99% 广州 61.20 51.13 - -16.45% -27.33% 注：带*数据为当月预估值 住宅 区域 城市 档次 项目名称 最高价格 目前售价 降幅 华东 上海 高档 中远两湾城　 22000 15000 -32% 中档 锦绣华城　 21000 15500 -26% 南京 高档 世茂滨江 18000 13000 -28% 中档 金域缇香 15000 10000 -33% 华北 北京 高档 银泰中心 96177 60000 38% 中档 金地格林小镇6 9600 6800 29% 天津 高档 海逸长洲 14000 8500 -39% 中档 金地格林世界 9000 5350 -41% 华南 深圳 高档 兰溪谷 35000 23000 -34% 中档 城市山林 28000 16000 -42% 华中 武汉 高档 恒大华府 10800 9500 -14% 中档 金地国际花园 9000（报） 7200 -20% 大多数城市价格下降明显，项目价格跌幅达到30%以上 住宅 存货存在巨大去化压力 企业 存货=在建未达销售标准项目+在建已达销售标准还未销售项目+完工还未销售项目 企业名称 1-9月累计销售收入（亿元） 存货（亿元） 存货去化系数 （年） 当前持有现金及现金等价物 短期负债 万科 356.1 873.75 1.84 199.42亿 短期借款45.33亿+1年内到期非流动负债125.36亿 合计：170.69亿 招商地产 42.04 215.52 3.84 32.02亿 短期借款50.8亿+1年内到期非流动负债14.2亿 合计：65亿 保利地产 115.73 417.51 2.71 48.31亿 短期借款1.04亿+1年内到期非流动负债28.4亿 合计：29.44亿 金地集团 78.74 265.9 2.53 80.06亿 短期借款23.53亿+1年内到期非流动负债39亿 合计：62.53亿 万通地产 18.41 57.6 2.35 10.85亿 短期借款0亿+1年内到期非流动负债11.12亿 合计：11.12亿 B.分析篇 1、国际经济环境 2、国内经济环境 3、行业发展环境 4、客户需求环境 市场调整所面临 的四大环境 2 1 3 4 国际经济环境 国内经济环境 客户需求环境 行业发展环境 全球性的经济危机,其影响程度超过97年，直逼1929年 一些国家面临破产危机 大量全球性企业裁员 GDP增长率连续5个季度下跌 股票总市值急剧下降，社会财富缩水严重（财富缩水26万亿） 各地政府纷纷出台各种救市政策，主要以放宽公积金贷款标准和税费减