[房地产]晶岛国际广场竞标报告130页.ppt

时尚 科技 旅游 文化 体验主题 主题定位 时尚文化·主题式SHOPINGMALL 主题定位 业态定位 业态定位 业态定位 大型一站式购物中心 ——涵盖百货、超市、综超、专业市场 、 专卖店、便利店、折扣店等各大类业态 打造晶岛“5个1”工程 一个高档时尚百货精品店 一个国际时尚品牌汇聚地 一个“个性化的数码时尚馆” 一个各国风情美食城 一个欢乐动感娱乐新天际 业态定位 规划建议 规划建议 建筑外观效果图 财 富 之 泉 走 廊 外 立 面 发财树 总体思路：主力支撑架构 高档时尚百货精品 中外名品主题商场 辅助架构之亮点 国际风情美食街 国际时尚品牌廊 引领潮流数码港 欢乐动感娱乐城 规划建议 规划建议 地面一层： Bus Station 地上一层： 高档餐饮 海上皇澳葡街风味餐厅、马车葡国餐厅、 GINO、王品台塑牛排、中森名菜和风料理、皇子扒房、王子私房菜、星期五餐厅、麦膳坊 精品服饰内街 DB’s、Universal Traveller、Furla、Levi’s、Nautica、POLO of Ralph Lauren、United Colors of Benetton、KENZO、MNG、Tommy Hilfiger、Banana Republic、MORGAN 主力店 Isetan、崇光Sogo、Marks Spencer、INNO GALERIA 规划建议 地下一层 地下一层： 主力店 Isetan、崇光Sogo、Marks Spencer、INNO GALERIA 高档特色餐饮 丹桂轩、凤凰楼、西湖春天、海港大酒楼、翁泰酒楼、越香苑越式美食、illy、KOSMO、印度小厨、南国西餐酒吧、厨房制造 精品服饰 Bata Shoes、Browns Shoes、Champs、Converse、FILA、K-SWISS、 Swatch、时间廊、英纳格、谢瑞麟、周生生、U2、5th Street、bossini、ab+b、ONLY、Jessica、COZZI、On On、安奈儿、卡布龙、SNOOPY 工艺品：琉璃坊、大马锡、NARAYA、 BLOMUS、G-Stone、SWAROVSKI、RHYMES MUSIC、Oxette、FRANZ 娱乐休闲馆 数码馆：鸿利多数码城 、丰泽、Broadway、The Sony Store 、FAB Audio-Video、fnac、爱普生影艺坊、Sony Explore Science 规划建议 地下二层 地下二层： 美食天地 食通天、大食代、Subway、麦当劳、Kenny Roaster、吉野家、Wendy、AW、仙踪林、大皇拉面、海皇粥店、稻香、味千拉面 中外名品未来街市 Wellcome、华润、百佳、Jason’s Place Market 特色餐饮 元绿寿司、SUSHI KING寿司、亚马逊巴西烤肉、蕉叶咖喱屋、Mr. Pizza 主题店/娱乐休闲馆 生活馆：屈臣氏、千色店、妍丽 糖果店/蛋糕店：Breaktalk、Dunkin Donuts、TCBY、可颂坊、零食物语、哈根达斯 书店：Kinokuniya、Times The Bookshop、诚品 影像店：HMV Superstore、博恩凯、聆听、Power Station 儿童乐园/数码馆：ToyR’us、Nikko Toys、Toycity、Entertainment 4U、玩具反斗城、美国冒险乐园、方特科技乐园、方特儿童乐园、AMC 规划建议 重 点： 地下二层目前不作销售，仅用于租赁经营获取收益，以确保项目资金链顺畅，实现利润最大化。 待片区商业氛围发展较为成熟，人流较旺后，可考虑将此部份带租约销售 规划总结 同致行建议： 地上和地下一层除主力店高档百货部分、大面积餐饮项目保留 收取长期租金，其余主题商场、精品服饰街、外街均可作为销售回 笼资金。 规划总结 在地面1F东西两侧放置高档餐饮的目的是为了更好的利用中心区45万平米绿地广场景观优势，充分兼顾美食与视觉的双重享受。同时，1F餐饮定位高端，主要面向中心区高档写字楼商务人士消费群体，为其提供一个商务会客的好去处。 而-1F、-2F放置特色餐饮的目的是为了细分消费群，将目标定位于大众消费群体，吸引人流。 同致行观点： 统 一 管 理， 分 散 经 营 经营定位 Shopping View Eating Enjoying “食在晶岛，乐在晶岛，玩在晶岛” 50%购物功能 20%餐饮功能 45万平米绿地广场 30%休闲功能 跆拳道武馆 舞蹈班 健身会 咖啡馆 茶艺馆