[房地产]中国房地产2008年趋势分析50.pptVIP

8年一回首 8年一回首 我国房价涨幅与实际利率呈反向变化——CPI增速高过利率增速，房价呈上升态势  2008年初货币状况 尽管新政策已经出台，由于巨大的惯性，货币流动性过剩的矛盾并没有立即得到缓解。截止2008年1月末，金融机构贷款余额28.67万亿元，同比增幅17.53%。1月份贷款增加8036亿元，同比增加2373亿元，创历史新高。其中，居民贷款增加1355亿元。货币供应量（M2）增速为18.94 %，比12月份高2.2个百分点。也就是说，社会上的钱不仅没有明显减少，反而还在继续增加。  2008年房地产业提醒 并购将是大势所趋 回顾2007，有两点最值得关注。 ——土地购置价格上升幅度大都在10%以上。去年买的地，今年必须开发，今年不开发，明年政府收，即使是你高价买的地，也必须得开发。 ——生产资料成本上升，“油价在上升，已经突破了100美元。中国股市也是震荡下跌，雪灾以后，电价，煤价，水价都面临提高。材料成本、土地成本以及农民工工资等都要上升，也就是意味着房地产开发的成本不可避免的将要上升。 ——在高价土地之上，成本在不断增加，国家在宏观调控，而市场又多变，开发商的利润空间被压缩。 就业形势与通涨 ——大城市生活成本提高，就业者流向中小城市 ——更多的农民流向中小城市 ——因制造业在人民币升值和通涨的压力下难以大幅提高工资，就业人员由制造业流向服务业 对策：08房企新发展新机制  原来既有的一套盈利模式未必再适应新的市场形势，新形势下必须要有新的发展模式，产业也惟有如此才能真正实现升级。 “马云现象”的挑战与启发 ——草根与中小企业 ——8年前以50万元资金在杭州民宅创立，目前比尔.盖次说他将是下一个比尔.盖次 ——中小企业全球性商业价值B2B在地产中如何体现 ——内生具有的创新基因，可复制、可传承，即可持续发展 ——在整合市场的基础上要具备整合人力、科技、产业化、环境资源的能力 企业的进化与效益 经营劳动力——粗放型，效益受限制 经营资本——效益成倍增加 经营技术——集约型发展，效益长远 经营智慧——知识经济时代，效益 ？ 不可估量！ 预测：2008是自住者的春天 2007年的房价上涨确实是过分了，因此当前局部房价上涨过快的地区房价回归理性是正常的。从2000-2007年看来，除了2004和2007年以外，其他年份房价上涨比较平稳。房地产行业与GDP、人均可持续收入相比涨幅仍低。2008年如果中国经济运行无大的变化，中国房地产发展总的趋势是没有变化的。 2008年国家政策导向大力向普通自住性住宅倾斜，对投资性住房控制，前几年开始建设的经济适用房等今年都将发挥作用 按照国家统计局预测，2008年中国GDP增长有望达10.5%，这是第十个五年计划的平均值。在此基础上，全国楼市仍会继续平稳增长。整个固定资产投资规模和增速不会有太大变化。如果有太大变化，国民经济将会出现其他问题，这些问题可能比房地产的问题更大一些。 美国的50+工程 最近在美国参加一场论坛，就发现虽然美国房地产当前遇到了危机，但他们谈论更多的不是悲观发泄，而是住宅中新的增长模式，并且推出了一个“50+”的市场模式。所谓“50+”，就是50岁以上的人购房。因为原来的次级贷的购者主要是低收入群，那么他们现在就不仅关注35岁以上的白领群更注重50岁以上的中老年群。白领购房是一般是35到45岁，到了50岁以上就是50+。“这部分群体非常有购房实力，起动这块50+的市场，我感觉就是在挽救整个次级贷的危机。这对我们中国房地产市场应该有启发。现在有很多中国人也在研究养老房问题，这就是新形势下房地产市场的新增长点之一。 无论市场怎样，我们都不应该怨天尤人，今天说拐点，明天就甩卖，这对行业没有什么好处。更加理性一些，多些思考，重点研究些新的增长点，这可能才是当前房产企业最应该去做的事情。 美国50+住房 这已经成为房地产行业发展最快的领域，遍及数百万的婴儿潮时期出生的人群、空巢老人、提前退休老人、活跃年长者以及年迈老者。 在2005年，超过370万名婴儿潮时期出生的人群年龄达到了55岁以上，符合前往有年龄限制小区居住的条件。 到2012年，将会有1亿多美国人年过半百。 2004年，50岁以上老年人的住宅资产总额为9万亿美元 购买者 亚洲 亚太地区的发展前景 ——世界上大多数老年人将安家在亚太地区 ——2005年3.04亿人年过60 ——2050年10亿人年过60 回归的居民 ——海外华人330万 ——海外菲律宾人 400万 ——海外日本人 100万 ——海外越南人 150 万 这些海外人口将会各自