《好家园商铺市场分析报告》.doc

项目概况 位置 好家园项目位于上海市宝山区一二八纪念路，西临共和新路主干道，贯穿于闸北及宝山之间；北临共江路，东靠通河路，总建筑面积约4.2万平方米，容积率1.99，绿化率：37%。 其中好家园商业项目为3幢，4幢，5幢，6幢，总面积5348平米，其中3幢的单元面积有165 m2和216 m2两种，4幢的单元面积有58 m2，85 m2和99 m2三种，5幢的单元面积从87 m2到117 m2不等，6幢的总建筑面积达3116平米。  周边规划 好家园处于日臻成熟的共康板块，商业形态丰富、生活配套齐全。其中较大型的综合卖场就有家乐福、易买得、北斗星商业广场、苏宁电器等；教育方面有七色幼儿园、虎林路第三小学、通河中学、泗塘中学；医疗方面则有宝山医院、市北医院、华山医院宝山分院、同安医院。至于休闲和餐饮更是不胜枚举，譬如肯德基、麦当劳等等遍布其中，到处都是浓郁的人气和时尚轻快的休闲氛围。 项目优势 地处宝山和闸北交接处，有一定的地理优势。 临近地铁共康路站，并伴有多条公交线路，交通方便。 在共康路共和新路有大型超市家乐福，以及成熟的老居民区，人气潜力非常巨大。 项目劣势 目前面向道路人气不足，主要由于通河路共江路地区已形成一定规模的商业街，人们的消费思维已固定在家乐福，易买得商圈，在没有外在吸引力的情况下，一二八纪念路整体比较冷清。 周边主要商铺分布图 周边市场商铺租售情况 区域面积m2层高m售价（元/m2）租金（元/月）业态备注通河路居民区35-453/3000-4500建材，装潢，小吃，足浴，便利店银行宝辰 （长江西路）160-2004.530000-4000021000-30000装潢，银行，理发，邮局宝辰（三泉路）70-804.5/7000-8000便利店，服装店，小吃仍有不少空置和欣40以上2.8/3.5元/天便利店禁止做超市，餐饮三泉路303200007500建材，小吃共康路304.5200006000-7000餐饮，便利店，理发，健身，北斗星1层30-150725000-350005500-6000餐饮，超市，服装饰品，药房有较多空置2层30-1504-7250003500-40003层30-1504-7200002000-3000岭南路605.518000-220006000餐饮，理发药房，银行60318000-220006000三湘300（使用面积400）325000-3000012000-15000餐饮，汽修一二八纪念路303/3000足浴，便利店，汽修 具体分析如下： 按照租金和规模划分区域：宝辰，通河路居民区，北斗星商务广场，三泉路共康路，三湘，岭南等区域。 从位置来看，宝辰项目由于临近地铁站，项目庞大，人气相对较旺，而且有相对成熟的大卖场易买得聚集人气，三泉路共康路随远离地铁站，交通路线较多，以老式的居民区为主，北斗星为大型的商务广场，地处偏远，人气较弱，目前空置率较高。 从商铺规模来看，北斗星商务广场为综合性的购物广场，规模大，面积从30-160平米，多以30平米为一单元的小开间，共3层；1层的层高为7米，2层和3层的层高有4米和7米两种。 宝辰项目的裙房面积较大，从70到200 平米不等，其中靠近长江西路的商铺面积在160-200 平米，层高4.5米，三泉路商铺面积略小，70 多平米，层高同样为4.5米，皆为沿街商铺。 其他居民区沿街商铺如通河路，共江路，共康路，面积都在60平米以下。 三湘裙房皆为大面积商铺，面积300平米，实际使用面积达400平米。 岭南路各商铺的面积在60平米左右，层高有5.5米和3米两种。 从租金水平上看，由于宝辰项目地理位置较为优越，依靠地铁站，并有大型超市易买得聚集人气，所以价格在整个区域市场最高，售价达30000-40000元/平米，租金21000-30000元/月。 三湘的商铺面积较大，建筑面积300平米商铺租金为12000-15000元/月。 岭南路商铺的租金在6000元/月，售价18000-22000元/平米 三泉路，共康路依靠成熟的老式居民区，小型街面店铺面积30平米左右，租金达6000-7500元/月，其中共康路段的租金比三泉路略高。 北斗星商务广场地理位置略有偏远， 1层租金为5500-6000元/月，2层为3500-4000元/月，3层为2000-3000元/月。 通河路共江路居民区的街面店铺的租金基本维持在30-45平米3000-4500元/月的水平。 从业态来看