2011年南通国际贸易中心裙楼招商推广策略.pdfVIP

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2017-09-25 发布于海南
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2011年南通国际贸易中心裙楼招商推广策略.pdf

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南通国际贸易中心裙楼招商推广策略 2011年03月07 日本报告是严格保密的本报告是严格保密的目录 1 项目概况 2 SWOT分析 3 项目定位 4 布局规划建议 5 招商思路与定价 6 推广策略本报告是严格保密的目录 1 项目概况 2 SWOT分析 3 项目定位 4 布局规划建议 5 招商思路与定价 6 推广策略本报告是严格保密的项目概况—天时 ★南通经济飞速发展 ★南通城市重心南迁 ★南通新城区基建步伐加快 ★国家调控住宅使得商业地产投资迎来新一轮发展机会本报告是严格保密的项目概况—地利 ★国贸中心中南汇泉国际中南汇泉广场在建项目中南在建项目中南世纪城本报告是严格保密的项目概况—地利大环境南通国际贸易中心位于南通市园林路与崇川路交界处，东接100万平方米的中南世纪花城、南通大学；南边紧邻250万平方米的中南世纪城、中南汇泉国际酒店；西邻人民银行结算中心及南通行政中心，紧挨南通购书中心；北倚南通市人民政府；国贸中心位于南通CBD中心位置3公里半径范围内，周围的楼盘有：中南世纪城、中南世纪花城、七星花园、苏建学府雅居地、绿城玉兰公寓、苏建国际城、海外联谊大厦等，地理位置十分优越。小环境偏靠行政文化办公区，周边多个项目尚处于规划建设中，被中南商业带所隔离，距工农路主干道相对较远，紧邻地块多为绿地，四维街道之间受绿化带阻隔本报告是严格保密的项目概况—人和优势 ★南通国贸地标特征与香港保华知名品牌的人脉拉动 ★未来3—5年新区CBD核心圈的人脉影响力劣势 ★项目周边现有人气不足，缺乏商业氛围 ★中南商圈对项目的挤兑明显 ★紧邻项目多为绿地，树林，书城，政府单位，学校，难以形成商业气氛 ★对面中南世纪城入住率较低，临近住宅项目多为在建状态且相距较远 ★工农路，世纪大道现有人流量，车流量均不高；园林路车流量相对较大，但人流量有限本报告是严格保密的目录 1 项目概况 2 SWOT分析 3 项目定位 4 布局规划建议 5 招商思路与定价 6 推广策略本报告是严格保密的 SWOT分析—优势 ★项目高端商务的地标性质明显 ★塔楼销售对项目的牵动性 ★项目为新的改造预留好空间 ★香港保华的品牌效应本报告是严格保密的 SWOT分析—劣势 ★项目象高星级酒店功能布局而非商业设计很不合理 ★项目得房率低公摊面积过大 ★周边项目