627长沙郑州办公市场简析.pdfVIP

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郑州、长沙 办公物业市场简析 2012年6月27 日 郑 州 郑州办公类物业起步起步较早 自2010年来开始放量供应,成 交量则连续三年成交量保持60 万㎡以上,从长期看供需基本 平衡; 2011年郑州市写字楼的供应面 积为95.05万㎡,同比上涨 21.38% 。4月份单月新增供应面 积位居首位,达到22.8万㎡;2 月、6月没有新增供应面积。 市场成交-量价 2011年郑州市写字楼市场的成交面 积为77.69万㎡,同比下降17.0%。4 月份单月成交面积位居首位,达到 16.39万㎡;2月份成交面积最少, 仅有2.09万㎡。 2011年郑州市写字楼市场的成交均 价为12471元/ ㎡,同比上涨46.3% 。 全年除1月和10月外,其余月份单 月成交均价均突破10000元/ ㎡,9 月份的单月成交均价最好,达到了 14756元/ ㎡。 区域市场 区域市场 从下图中可以看到,写字楼物业主要的成交区域位于郑东新区和金 水区,但在个别时间段里二七区和中原区的成交也占有一定比例。 区域市场 近两年价格处于直线上升趋势,除郑东新区外,其余各区价格处于 小幅上涨趋势,近期调控影响价格有所下降,但整体水平略高于 去年水平,并可以看出各区的断档期。 典型项目 二七万达广场 西元国际广场 绿地千玺广场 绿地之窗 瀚海·璞丽 建正东方中心 典型项目 郑州市2011年城六区成交放量区域主要集中在郑东新区、金水、二七及中原区,故在区域内挑 选以下在产品形态、售价方面具有代表性项目。 项目建筑面积 写字楼面积 楼高 层面积 售价 项目 区域 产品线 层高 万㎡ 万㎡ 米 ㎡ 元/㎡ 二七万达广场 二七区 62 SOHO/住宅/商业 -- -- -- 1300 7300 西元国际广场 中原区 14 写字间/商业中心 8 -- -- 2000 8500 绿地千玺广场 郑东新区 24 JW万豪酒店/写字 10.2 280 -- 3000 50000 间 绿地之窗 郑东新区 48 写字间/酒店/主题 -- 24/36层 -- 2000 21000 商业 瀚海·璞丽 金水区 15.6 写字间/商业中心 10.5 100以内 -- 1900 -- 建正东方中心 郑东新区 27.9 精装写字间 24 100米以 -- -- -- 内 长 沙 2011年,长沙市内六区累计新增供应办公物业32.9万平方米,与2011年的35.6万 平方米相比,小幅下降7.4% 。高端办公物业方面,今年虽然仅有万达、六都国 际两个高端写字楼项目入市销售,但仅万达单盘双塔写字楼供应量就达到13万 平方米,两个项目共供应约20万平方米高端写字楼产品,与2010年的约11万平 方米相比,供应量增长显著,随着泊富、华尔街中心、顺天、华远、德思勤、 华晨等项目进入营销阶段,2012年高端办公物业供应量有望近一步增长。 市场成交-量价 全年成交量

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