宏观金融部分MBA.pptVIP

中央政府控制土地 2000~2009年合计用地购置为33.3亿平方米，扣去非住宅用地和商业用地，人均只有4.6平方米。一线城市土地供给严重不足，北京、上海等地不到2002年水平 地方政府经营土地 预算内靠产业税收，预算外靠土地出让，2009年全国土地出让金高达1.5万亿元，相当于同期全国地方财政总收入的46%左右 开放商囤积土地 从2000年~2009年开发商囤积近12亿平方米土地 我们被迫追捧土地 商业资本与权贵资本的双重掠夺 治理失衡与房产供给 中国房产新政意图 打压需求，遏制房价过快上涨 一语道破本次调整的目的 遏制房价过快上涨，准备“二次房改” 两个方面：一是给低收入者提供廉租房；二是给买不起商品房而收入又不那么低的人提供公租房 从供给角度看，需要时间，在此期间如果房价继续过快上涨，对经济发展不利的，对政府的公信力不利 不能直接打压房价 银行体系怎么办？ 土地财政怎么办？ 廉租房与公租房建设资金怎么办？ 房产新政的路线图 短期：刚性需求与投资需求分开 让穷人买房不仅是悲剧，而且是隐患 延后需求，等廉（公）租房上市（倒逼空置房），不再是民生问题 中期：商品房价格将维持现状 市场的归市场，政府的归政府 只需加强银行房贷的风险监控 等通胀上来，房价理性回归 长期：商品房价格将再次上涨 泄洪区而不是堰塞湖 政府可以“以房养房” 对富人的房产税可以全面出台 香港公屋 三个主题