中冶小户型公寓(7.31).pptVIP

* * * * * * * * * * * * * 中冶酒店式公寓市场 研究简报 2011.7 说明：市场中部分酒店式公寓为办公性质，后期包装而成。 早期多个酒店式公寓交付后，租赁市场上该类产品增多 早期城中片区酒店式公寓盛行，趋于饱和状态 本案位于城东，此类产品较少，可抢占趋于制高点 南京酒店式公寓市场【城中酒店式公寓】 土地性质为65年公寓 土地性质为40年公寓 南京酒店式公寓市场【城中酒店式公寓】 金陵尚府 凯润金城 侯家桥16号 德盈国际广场 盛世公馆 天正桃源 土地性质为65年公寓 土地性质为40年公寓 说明：近期市场上出现的酒店式公寓多为混合型社区，受到指标限制，在住宅社区中加入部分商业公寓。 城中近年多个酒店式公寓处于尾盘，供应量较小 万达广场 栖庭 甲壳虫 南京酒店式公寓市场【产品特征】 项目名称 土地性质 土地年限 户型 面积 层高 装修标准 融寓（部分） 酒店式公寓 65年 一房、两房 51-69㎡一房为主，少量72-90㎡两房 平层 1500 锦盈大厦（部分） 酒店式公寓 65年 一房 46㎡为主，少量62、82㎡ 平层 2000 凯旋门 住宅 70年 一房 33/44㎡ 平层 1000 蜂巢 商住综合 40、70年 一房 60㎡ 挑高 毛坯 雅居乐上品 住宅 65 一房、两房 53和73㎡为主 平层 2200 长江路9号 办公 40年 一房 49㎡为主，少量53、67㎡ 挑高 1500 金轮国际广场 办公 40年 一房 55和110㎡为主，少量80、160㎡ 平层 2500 天正湖滨 办公 40年 一房 65㎡为主，少量56㎡ 平层 毛坯 新城市虹桥中心 办公 40年 一房 53㎡为主、少量73、82㎡ 挑高 毛坯 土地性质65年公寓 土地性质40年公寓 以平层物业、装修交付为主 品牌开发商较少，总体品质不高，尚未出现全城标杆项目 酒店式公寓具备相对优势，性价比合理 说明：早期酒店式公寓 南京酒店式公寓市场【产品特征】 项目名称 土地性质 土地年限 户型 面积 层高 销售价格 装修标准 金陵尚府 酒店式公寓 65年 一房、两房 40-75㎡ 平层 24000 1500 凯润金城 酒店式公寓 65年 一房、两房 48-112㎡ 平层 36000 4000 侯家桥16号 办公 40年 一房 30-60㎡ 平层 16000 1500 德盈国际广场 办公 40年 一房 52-80㎡ 挑高 20000 毛坯 盛世公馆 办公 40年 一房 30-60㎡ 平层 12000 1000 万达广场 办公 40年 一房 36-62㎡ 平层 16000 1500 甲壳虫 办公 40年 一房 20-60㎡ 平层 23500 3000 栖庭 办公 40年 一房 65、70 平层 18000 3000 土地性质65年公寓 土地性质40年公寓 以平层物业、装修交付为主 单个项目酒店式公寓体量较小，未形成标杆效应 同区域酒店式公寓性价比较高，投资门槛较低 说明：城中现有酒店式公寓项目 南京酒店式公寓市场【在售存量】 项目名称 土地性质 土地年限 户型 面积 层高 开盘时间 公寓推出总房源 公寓剩余房源 金陵尚府 酒店式公寓 65年 一房、两房 40-75㎡ 平层 2010.4 112 8 凯润金城 酒店式公寓 65年 一房、两房 48-112㎡ 平层 2009.9 200 4 侯家桥16号 办公 40年 一房 30-60㎡ 平层 2011.4 150 17 德盈国际广场 办公 40年 一房 52-80㎡ 挑高 2010.11 1710 519 盛世公馆 办公 40年 一房 30-60㎡ 平层 2010.12 539 171 万达广场 办公 40年 一房 36-62㎡ 平层 2010.6 276 110 甲壳虫 办公 40年 一房 20-60㎡ 平层 2011.4 310 137 栖庭 办公 40年 一房 65、70 平层 2010.9 80 22 合计 988 酒店式公寓去化速度一般，产品同质化严重，性价比较高的产品更受到客户青睐 项目名称 公寓土地年限 公寓面积 物业类型 平层户数 盛世公馆 40年 30-60㎡ 16层 标准层37户 天正桃源 40年 40㎡为主 5层 标准层30户 天正湖滨 40年 53-70㎡为主 8层 标准层51户 金陵尚府 65年 40-75㎡ 11层 标准层16户 凯润金城 65年 48-112㎡ 14层 标准层22户 甲壳虫 40年 20-60㎡ 5层 标准层52户 栖庭 40年 60、70㎡ 5层 标准层8户 南京酒店式公寓市场【产品特征】 公寓式产品一般单层户数较多，大多数房源采光不佳，居住的舒适度和住宅体验感差，但65年产权公寓居住感更好。 项目名称 公寓土地年限 公寓面积 公寓毛坯售价 同期住宅