8.52005广东东莞某住宅小区项目策划报告.docVIP

广东东莞某住宅小区策划报告目录一、项目概况 3 二、区域经济文化与住宅市场总体状况 3 三、片区市场调查与竞争对手分析 7 四、房地产市场调研与统计分析 16 五、项目理念定位 21 六、建筑规划提示 23 七、特色健康运动型泛会所策划 24 八、中澳双语高级幼儿园策划 26 九、CIS全面导入本项目的方案要点 27 十、高品质物业管理与绿色装修提示 31 十一、营销要点 32 十二、项目风险分析 36 一、项目概况1.项目名称：住宅小区房地产开发2.开发公司：3.企业概况：一家综合性企业，以房地产开发、酒店经营为主。4.工程概况：项目位于镇北路，山上有大片桃花林带，占地面积27000平方米，建筑面积4.84.9万平方米，主要建设小高层住宅，项目客户市场定位为白领与中小企业私营老板阶层。二、区域经济文化与住宅市场总体状况东莞区域经济指标特点根据东莞统计局初步统计,全年国内生产总值672.27亿元,按可比价格计算,比上年增长18.4%,增长幅度已连续6年保持在18%左右的水平。第二、第三产业共同推进经济增长。全年第一产业增加值32.51亿元，增长4.3%；第二产业增加值371.17亿元,增长21.1%;第三产业增加值268.59亿元，增长16.5%。企业总体数量增加。至2004年底止，东莞市注册登记的工商企业和个体户有21.56万户，比上年增加5.19万户。2004年末东莞市各项币存款余额1790.18亿元，比年初增长22.7%。其中，储蓄存款余额1001.69亿元，比年初增长25.3%；企业存款余额577.57亿元，比年初增长17.5%。各项币贷款余额933.41亿元，比年初增长24.3%，其中，短期贷款余额573.20亿元，比年初增长7.4%，中长期贷款231.29亿元，比年初增长62.1%，说明企业经营情况好转，贷款的有效需求增长。2.本区域经济特点（1）企业状况据不完全统计，这个只有10.8万个户籍的人口小镇，常驻人口已近60万。服装企业三年间从600家增至1000家，1500家外资、合资企业中，服装企业占1/3。服装业是的主要产业，每年的中国（）国际服装交易会成交额都在20亿元以上，在国内影响巨大。形成南有服装交易会，北有大连国际服装交易会的一南一北格局。服装业将凭借雄厚的产业基础、先进的科学技术和发达的物流、市场体系，逐步实现“民牌—国内名牌—国际知名品牌”的三级跳。最终让与世界时装之都巴黎、米兰齐名— “到能采购到天下最好的服装”！更多从业人员活跃在多达20万平方米的庞大服装及相关市场上，工业总产值68亿元的某镇，服装销售额据保守统计竟高达100亿元。镇属企业以富民市场为代表，在全国影响大、口碑佳、效益好。镇比较重视民营经济发展，民营企业发展发展迅猛，2003年有民营企业1135家，个体工商户8500家，2003年民营企业工业总产值15亿元，纳税1亿元，虎门彩色印刷厂的利税是3000万元，民营经济在华南民营经济发展进程中占有重要位置。镇在服装及其他民营经济行业都放宽了政策，并组织民企老板到欧洲、北京、江浙考察，请专家为民企发展把脉指路、出谋划策，工商、消防、银行等职能部门每月的第一个星期开协调会，实行联合办公，为民企实行一条龙服务，以高服务协助民企发展，使镇民营经济的发展呈现出良好的势头。虎门镇23项工程中有90％是民营企业参与。镇委书记针对民营经济强调了三点：“首先是不能坐井观天，要放眼全国，放眼世界；其次是我们的企业要有强烈的竞争意识；再次是我们的老板要提高自身素质，再不能靠“自摸”打天下，一定要瞄准全国和世界最先进的东西去学习去适应。”（2）近两年主要经济指标：2003年全镇实现工农业总产值83.81亿元；工业总产值80.9亿元；农业总产值2.93亿元；财政收入22.074亿元，比2000年增长27％。2004年镇经济发展状况良好，2004年完成税收总额19.746亿元，国税14.92亿元，地税4.826亿元。利用外资取得突破，全年利用外资18亿港元，比上年增加9亿元，增幅108%。2004年GDP已经达到44.26亿元，工业总产值91.06亿元，同比增长17.25亿元。出口创汇10.6亿美元，同比增长16.6%。2004年城市居民储蓄达到170亿元，程控电话超过10万门。 3.地域文化特征岭南文化是海洋文化的一部分，作为珠江入海口，突出体现出海洋文化中的重商、开放以及文化多元性特征。海洋文化的内核只能是商业文明，与中原的农耕文明相比，岭南人更具有冒险精神，这是一个吃蛇的民族，粤人比其他地区的中国人首先走向世界，知道外面世界的精彩，“弃士从商”与“弃官从商”的人比较多，面对辽阔的大海努力进取，通过海上贸易大胆冒险“冒万险而一掷之”，追逐财富，拼命享受；粤人务实，“敏于行讷于言”是粤人的行为特点，粤人的经