北京ZZ集团发展战略报告pdf.pdf

第一章 前 言 1. 研究背景 XX 实业股份有限公司房地产开发业务目前正处于改革发展的关键 时期，为制定未来 3-5 年的发展战略，特委托－－公司对其发展 策略及市场定位进行专题研究。 2. 研究目的及意义 2.1 调查分析北京市房地产市场的整体情况，各分物业情况，各区 域 物 业 分 布 状 况 ， 并 对 房 地 产 市 场 的 供 求 状 况 及 发 展 趋 势 进 行 分 析预测，对 XX 房地产发展的投资方向、开发规模及产品定位提 出指导性建议。 2.2 全面分析 XX 实业股份公司的管理模式、房地产业的经营规模、 以 往 业 绩 、 人 力 、 物 力 、 财 力 等 资 源 状 况 ， 并 对 比 分 析 与 其 实 力 相当的房地产开发企业的优劣势，提出可持续发展策略。 3. 研究内容 3.1 国家及北京相关产业政策及宏观经济形势研究 3.2 北京房地产市场分析与预测 3.3XX 实业股份公司房地产开发业务历史回顾与现状分析 3.4 房地产开发规模和市场定位 3.5XX 房地产发展策略建议 4. 研究方法与技术路线 4.1 一般调查、重点调查、辅助调查相结合 4.2 整理数据库及本项目专题调查表获取相关数据 . 4.3 对数据进行处理分析 , 确定预测指标及预测方法。 - 1 4.4 采用回归分析法对北京市房地产市场进行分析与预测。 4.5 运用预测结果及中房指数 研究经验确定 XX 房地产开发业务 的开发规模和市场定位，并制定其发展策略。 4.6 技术路线 前期准备 多方调查 模型设计 样本模型 数据处理模型 调研报告 分析研究 定性分析 定量分析 专家座谈 模型 图表 - 2 第二章 国家及北京相关产业政策及宏观经济形势研究 1 国家宏观经济形势及政策分析 1.1、我国宏观经济运 行态势 改 革 开 放 的 深 入 进 行 ， 极 大 地 促 进 了 我 国 经 济 的 发 展 。 随 着 1996 年软着陆的实现，国民经济的运行状况发生了根本性的变化： 从 长 期 的 卖 方 市 场 转 向 了 买 方 市 场 。 当 前 宏 观 经 济 发 展 形 势 总 的 来 说 是 好 的 。 农 业 和 农 村 经 济 发 展 较 快 ， 国 企 改 革 效 果 明 显 ， 财 政 货 币 政 策 双 管 齐 下 ， 资 本 市 场 发 展 平 稳 ， 国 际 经 济 ， 尤 其 是 东 南 亚 、 韩 国 经 济 有 根 本 好 转 ， 这 一 切 都 是 国 民 经 济 继 续 向 前 发 展 的 有 利 条 件 和 重 要 因 素 。 同 时 ， 也 应 当 看 到 ， 在 宏 观 经 济 运 行 中 也 存 在 着 许 多 问 题 。 其 中 主 要 是 ， 市 场 需 求 不 足 ， 多 数 产 品 供 过 于 求 ； 货 币 紧 缩；下岗人员增多等问题接踵而来。 2000 年上半年，中国宏观经济已摆脱了亚洲金融危机带来的不利影 响，正在稳步回升，经济增长持续多年的减速有望在今年改变。中国国 家统计局公布我国上半年的经济增长率为 8.2