中国房地产行业分析报告(2007年1季度).pdf

中国房地产行业分析报告 （2007 年 1 季度） 出版日期：2007 年 05 月 WWW.CEI.GOV.CN 编写说明 2007 年 1 季度，房地产市场运行呈现以下特点：房地产开发投资增速有所加 快；房地产开发结构有所改善；新建商品住宅销售面积大于竣工面积，商品住宅 空置面积下降，市场需求比较旺盛；房地产开发资金充足，国内贷款和利用外资 增速较快；房价涨幅总体平稳，但部分中心城市涨幅较快。 2007 年 1 季度，全社会固定资产投资为 14543.61 亿元，同比增长 25.3% ，增 幅比去年同期回落 4.5 个百分点。其中，房地产开发投资 3543.78 亿元，同比增长 26.9% ，增幅上升 6.7 个百分点。房地产开发投资中，住宅房地产开发投资占 69.5%， 中国经济信息网 其中，经济适用房开发投资占 2.5% 。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资额 1697.28 431.73 332.97 26.2% 48.1% 分别为 亿元、 亿元和 亿元，同比增长分别为 、 、 32.6%，其中，东部地区商品住宅开发投资增幅明显低于中、西部地区。 1 季度住宅投资同比增长 30.4%，高于同期房地产开发投资增幅 3.5 个百分点。 其中，经济适用住房投资同比增长 41.6% ，同比加快 39 个百分点，经济适用住房 投资持续下降的趋势得到扭转。 当前房地产市场存在以下几方面问题：部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较 快；90 平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的 16.1%；住房保障制度 还不完善；市场供应体系还不完善，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场 供应主体地位尚未建立；房地产市场调控体系还不完善，房地产市场秩序有待进 一步规范。 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 ）6855 7150 FAX ：（010 ）6855 8555 I 中国行业分析报告房地产行业 目 录 Ⅰ 2007年1季度房地产行业总体运行状况1 一、房地产开发投资完成情况1 二、资金情况3 三、土地购置及土地完成开发情况4 （一）土地购置面积4 （二）土地开发面积4 四、建设情况5 五、销售情况6 （一）商品房销售情况6 （二）商品住宅销售情况8 中国经济信息网 （三）销售价格情况9 Ⅱ 2007年1季度 70个大中城市价格情况分析10 一、房屋销售价格同比上涨5.6%10 二、房屋租赁价格同比上涨1.8%10 三、土地交易价格同比上涨9.8%11 四、物业服务价格同比上涨0.8%11 Ⅲ 2007年3月份国房景气指数情况11 一、房地产开发投资分类指数为101.4711 二、资金来源分类指数为99.9211 三、土地开发面积分类指数为91.4211 四、房屋施工面积分类指数为104.0812 五、商品房空置面积分类指数为103.5412 Ⅳ 2007年1季度四大热点省市房地产市场运行情况12 一、北京：房地产开发投资完成257.4亿元12 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 ）6855 7150 FAX ：（010 ）6855 8555 II 中国行业分析报告房地产行业 （一）房地产市场运行情况12 （二）房地产市场销售基本情况13