南昌中医产城综合体项目战略定位思考.pptVIP

公关活动的主题内容例举 ●千岛湖绿色食品展销博览会（联合农夫山泉、淳牌等当地知名品牌） ●绿色有机食品春季/秋季交易会 ●绿色生态技术研讨会 ●循环经济发展论坛 ●绿色经济开发模式探讨暨千岛湖品牌授信发布会 ●优秀民企企业家千岛湖园区观摩团暨千岛湖生态岛投资环境说明会 ●…… 活动主题：绿色食品秋季交易博览会 活动主题：企业家观摩团暨投资环境说明会 跨国公司 本土化骨干企业 中小创新型企业 公共技术 平台 虚拟 实验室 公共研发 机构 企业研发 机构 科技企业 孵化器 专业化培训机构 CRO 机构 成果中试机构 产业促进机构 综合服务机构 图4-1 高端医药产业园未来企业生态图 成长企业 加速器 投融资服务机构 贸易服务机构 物流服务 机构 品牌推介机构 信息服务机构 六、产业发展重点 创新创业 化学制药 生物制药 现代中药 保健品 医疗器械 药物筛选—动物实验—临床研究 特色原料药—仿制药—通用名高端制剂 哺乳动物细胞培养—抗体类药物 基础医疗器械—高端医疗器械 有效成分提取纯化— 合药物—新型中药制剂 中药及原料药—功能性保健品 研发 机构 服务型企业 生产型企业 创新型企业 企业 形态 要素 需求 产业 链条 产业 方向 高端人才 专用仪器 优惠政策 综合环境 专业人才 优惠政策 综合环境 建设用地 技术服务 优惠政策 综合环境 定制厂房 专用仪器 融资平台 优惠政策 综合环境 图6-1 高端医药产业园产业定位分析图 基于产业链发展的产业定位 以中医药原料的生产、贸易、物流、科研为核心，引申发展文化、旅游、休闲、健康等中医药文化医疗服务产业，进而延展发展信息、咨询、技术服务、技术转让，教育、商务服务等高端新兴服务产业，互为依托，使园区现代中医药产业链具有更强的辐射带动作用 中药原料生产制造 中医 产城综合体 饮片 生产 提取 生产 辅料 生产 制剂 生产 包装 设备 自有核心力 外部策动力 中医药研发孵化与中试 科技 研发 应用 研究 中试 孵化 成果 评价 中药原料商贸物流 中医药文化推广与传播 采购 交易 仓储 物流 分拨 配送 信息 服务 中介 服务 医疗 服务 文化 传播 商业 服务 休闲 旅游 健康 居住 提升竞争力 拓展创新力 升华职能 凝聚希望 释放潜能 把握机遇 教育 培训 基于“产业链”的市场需求研究 中成药 中药知识产业 产品、技艺研发、教育培训、技术服务、知识产权保护 中药农业 中药工业 中药商业 接近消费地 商贸物流 商贸物流 商贸物流 医院 药店 批发市场 农贸市场 医院 药店 批发市场 医院 药店 批发市场 美容院、商店 商店 批发市场 中药原材料 中药饮片 中药提取物 保健品 直接消费 出口 直接消费 出口 食品 出口 中成药 保健品 化妆品 商贸 物流 商贸 物流 商贸 物流 种植 商贸 物流 出口 种植研发、教育培训、技术服务、知识产权保护 接近原料地 * * * SIAT/010929/SH-PR(2000GB) 收益分析—土地开发收益 一级开发，是以土地资源为主的开发，将地块项目土地由 “生地”变为可供地产开发的“熟地”，获得土地的收益，实现土地储备目标。 本项目土地开发，由相关政府机构通过授权委托的方式，委托专项管理机构进行土地的一级开发，负责筹备资金、办理规划、相互核准、大市政建设以及土地招商、出让和储备。 在项目的资金使用上，由于本项目不存在征地、拆迁等工程，因此土地一级开发过程简单，与其对应的资金路线图清晰。现金流方面，资金主要用于市政基础设施建设和其他相关费用。由于市政建设市场比较成熟和透明，法律政策体系相对完备。因此，一级开发的过程和成本是可控的，事先可做出比较准确的预算。 从“生地”到”熟地“的土地开发收益，土地储备 房产销售、物业定制开发等收益 物业租赁、举办展览和论坛、研发企业和服务型企业税收、商业经营、科普旅游、科技成果交易等收益，税收和就业机会 2. 二级开发 3. 三级开发 收益分析—房地产开发收益流线图 1. 一级开发 经济效益 土地价值 地产价值 税收收益 1. 一级开发 社会效益 地区繁荣 提升影响力 带动就业（直接就业2-3万人） 创造和谐社会 收益分析—综合运营的收益 日常运营收益：三级开发，是以园区管理运营及相关服务为代表，如举办展览、论坛的直接收益及延伸收益；科技旅游科普教育收益；各类研发楼、综合办公楼等物业的租赁收益；商业经营收益……通过以上的综合运营实现长期和稳定的收入。 创造就业机会，增加地区税收：园区内高科技企业将提供大量的就业机会，特别需要高水准的人才导入；各研发机构、企业的上缴的可观税收将成为地区政府的重要财务来源；同时大量的科研成果面世，将提升地区的影响力，由此获得经济收益以为外更为丰厚的社会效益。 收益分