中原地产成都楼市分析2008年11月-10页--经典.pdfVIP

中原地产：08 年 11 月成都楼市分析 在一系列高强度打折优惠的刺激之下，本月成都楼市的成交量开始走高，加之 利好政策频发，对楼市的推动作用显而易见。 一、本月房地产相关政策及影响 二、本月城市建设及房地产动态 1、城市建设 四川：力争年内再开工两千个恢复重建项目 确保重大项目完成投资一千六百亿元以上 千方百计提前完成灾后恢复重建任务 把恢复重建对经济的拉动作用充分发挥出来 力争在已开工 4580 余个项目基础上，年内再开工 2000 个项目 鉴于当前国家实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台扩大内需促 进经济平稳较快增长 10 项措施，政策力度、覆盖面、资金量前所未有，我省将 进一步加大项目推进力度，争取年内再开工灾后恢复重建项目 2000 个，确保全 省重大项目完成投资 1600 亿元以上。 第 1 页 共 10 页 1-10 月，我省已有 307 个重大项目续建和新开工，累计完成投资 1239 亿元， 占年度计划的77.5% 。有关方面透露，为对接国家宏观政策变化，重大项目建设 将进一步提速-- 开工一批。特别争取成兰铁路、成绵乐客运专线、成都双流机场二跑道、乐 山机场、亭子口水利枢纽工程、广元至甘肃段高速公路、巴郎山隧道、雀儿山隧 道和官地、大岗山、长河坝、泸定 4 个水电站等重大项目尽快获得国家批准，力 争年底前开工建设。 准备一批。一是围绕灾后重建准备项目，已列入国家灾后恢复重建总体规划 和专项规划的 39 个地区，将抓紧编制完成实施规划，做好项目准备，尽快上报； 省上确定的 12 个重灾地区，按省政府批复意见，成熟一个开工一个。二是围绕 国家投向准备项目，比如加快建设保障性安居工程、农村民生工程和农村基础设 施，铁路、公路和机场等重大基础设施建设，医疗卫生、教育文化等社会事业发 展，等等。三是围绕年度投资计划准备项目。 成都：外环将建 4 个大型避灾公园 在市政基础设施圈里，成都市将在生态带及其附近区域建立避灾公园系统。 其中共建四个大型避灾公园，分别位于东南西北：上府河湿地、北湖公园、五 朵金花郊野公园以及江安河生态公园。在外环路内侧 200 米处建设防灾避险通 道，并完善配套市政基础设施，包括给排水、电力、燃气等。 绿色产业圈则包含休闲观光、旅游度假、体育运动业、生态农林业及政府公 共设施和生态带建设的投入。休闲游憩圈中，建设的健康步道圈可连接生态带内 部的各类休闲服务点及各区，配备大型停车场，为广大市民提供免费的健身空间。 外环路生态带除了有生态环保功能外，还有防护缓冲功能--形成城镇之间、 城乡之间的缓冲隔离空间，优化城乡空间结构和建设形态，提高城镇发展质量。 所有项目预计明年底完工。 2、行业动态 小产权房不受法律保护 国土资源部副部长鹿心社 13 日表示，小产权房不受法律保护，国家将严 禁小产权房进一步发展，并采取行之有效的措施化解小产权房 问题。 第 2 页 共 10 页 鹿心社在就贯彻土地利用总体规划纲要，实行最严格土地管理制度接受中 国政府网专访时表示，现在社会上对小产权房 问题非常关注，包括国土资源部 在内的各方面也作过相应的回答。 所谓小产权房就是在集体土地上建设的商品房。对于小产权房，这里要讲 三句话：第一，小产权房不符合我国现行法律规定，不受法律保护。第二，要采 取行之有效的措施，严禁小产权房进一步发展。第三，要深入研究，分类分析， 采取针对性措施，化解历史形成的小产权房问题。 全国 70 个城市中近八成二手房价格同比仍上涨 与许多城市新建住宅价格同比下降不同，国家统计局 14 日公布的数据显示， 全国 70 个大中城市中有近八成的二手房价格仍比去年同期上涨。 该数据显示，今年 10 月全国 70 个大中城市二手住宅销售价格比去年同期上 涨 0.8%，涨幅比 9 月份低 1.8 个百分点，二手住宅同比价格上涨的城市达到 55 个。其中，二手房同比涨幅较高的城市有：三亚、宜昌、兰州、太原、银川。 数据还显示，深圳是 15 个二手住宅价格同比下降的城市中降幅最大的，达 到了 17.4%。此外，郑州下降4.4% ，温州下降4.2% ，厦门下降 3.7%，重庆下降 3.1% 。 三、本月土地市场分析