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谨呈：南京万科房地产股份有限公司
万科的本土化实践
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项目定位诊断
——地块属性
——产品属性
A.
问题 ——推广方向
界定
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项目位于雨花区铁心桥城市远郊，交通及生
地块 活配套较为便捷，将项目定义为牵引型
地块 以价格优势扩大置业范围
属性
位置：雨花区秦淮河以北、宁丹路
以西，西侧为三江学院，南面为龙
西路
生活配套：苏果超市、世纪华联、
农贸市场、铁心桥医院、春江第一
幼儿园、春江学校、三江学院
交通：88、94、111、112、127路
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p占地：约4万平米
p总建筑面积：约8万平米
p其中1期约2万平米
2期约6万平米 1
p整体容积率：2.0
p绿化率：35%
p1期户型：90 （两房）、115 2
（三房）、135 （三房）
产品
从项目产品规划来看，项目1期产品是针
属性 对市区小白领的低总价型楼盘，属于牵
引型产品 扩大客户辐射面
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前期推广一直都在尝试通过
不同的主题来吸引市区小白
领客户
[诉求城市距离]
但片区非地铁沿线，相
比地铁沿线物业优势不
足
推广
方向
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前期推广一直都在尝试通过
不同的主题来吸引市区小白
领客户
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