世联-南京万科金色城品报告2009-145P--经典.pdf

谨呈：南京万科房地产股份有限公司 万科的本土化实践 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 项目定位诊断 ——地块属性 ——产品属性 A. 问题 ——推广方向 界定 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 项目位于雨花区铁心桥城市远郊，交通及生 地块 活配套较为便捷，将项目定义为牵引型 地块 以价格优势扩大置业范围 属性 位置：雨花区秦淮河以北、宁丹路 以西，西侧为三江学院，南面为龙 西路 生活配套：苏果超市、世纪华联、 农贸市场、铁心桥医院、春江第一 幼儿园、春江学校、三江学院 交通：88、94、111、112、127路 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 p占地：约4万平米 p总建筑面积：约8万平米 p其中1期约2万平米 2期约6万平米 1 p整体容积率：2.0 p绿化率：35% p1期户型：90 （两房）、115 2 （三房）、135 （三房） 产品 从项目产品规划来看，项目1期产品是针 属性 对市区小白领的低总价型楼盘，属于牵 引型产品 扩大客户辐射面 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 前期推广一直都在尝试通过 不同的主题来吸引市区小白 领客户 [诉求城市距离] 但片区非地铁沿线，相 比地铁沿线物业优势不 足 推广 方向 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 前期推广一直都在尝试通过 不同的主题来吸引市区小白 领客户