2008年镇江市万科红郡营销计划.pptxVIP

08年营销推广策略思考任务核心；镇江万科红郡作为标杆产品，如何实现高溢价？产品发现：万科红郡=镇江的豪宅!企划思考：万科红郡=怎样的豪宅?PART 1企划调性豪宅Luxurious house 奢侈品Luxury时尚Fashion身份Status稀缺Rare欲望Desire一、豪宅营销关键词：顶级品牌、极品消费、顶级私人用品、私人服务、豪华旅游、奢侈、高贵、顶级、奢华、豪华、天价、精品、奢适、名牌、文化艺术、高端……=消费本源消费动机追逐时尚潮流元素占有稀缺并炫耀彰显身份获得认同二、豪宅的营销动作城市豪宅的购买亦受欲望所驱使。故此，客户欲望给予顶级豪宅营销动作以指引，豪宅的营销需要——豪宅成功营销动作：营造概念红郡——一件传承英伦高贵血统的奢侈品。红郡不仅移植了原汁原味的都铎式风格，更是对一种英国贵族生活方式(莎温文化)的传承。在英国如是，在上海如是，在镇江，现已来到你身旁。调性见秀稿设计贵族的血统。这是一种内敛的高贵。PART 2营销执行推案策略1- - -一期平面分析10111131432164567893538363937401.1一期四联排别墅 16套占总套数14% 1.2一期六联排别墅 96套占总套数86%1.3一期总计112套 户型数据1期套数总建面户型描述套数B1-南-b184374 联排3层112B2-南-b307200 联排3层A1-北-b225346 联排3层A