我国房地产业存在的问题及对策.pdf

BEIFANGJINGMAO 经贸 北方 我国房地产业存在的问题及对策 刘文丽，闫　鸿 （七台河市国土资源局，黑龙江 七台河　154600） 对过剩 文摘编号:1005-913X(2009)04-0043-CA 目前，我国的房地产业正处于一个高位跳动 摘要:我国的房地产业经过二十多年发展，现正处在第 期，最大的矛盾是我们的房地产价格相对于真实 三个高涨期之后的低谷中。针对我国房地产业存在市 场发育不完全、企业防范风险意识不足、商品房空置 购房需求人的购买力，中间是有一个落差的。房 率高、房地产市场低靡、企业整体水平不高、融资渠 地产业现在出现的过剩，是一种相对过剩，相对 道狭窄等问题，应该通过采取加强宏观调控、增强风 于有真实购买力的人来讲，房地产出现了过剩的 险防范意识、促进价格回归、拓展开发建设方式、提升 状态。 企业竞争力和服务水平、改善融资方式等一系列的措 （四）经济增速下降，房地产市场低靡 施，促进我国的房地产业健康、持续、稳定的发展。 我国经济增速下降，房地产市场低靡，土地 关键词: 房地产业问题；对策；研究 流拍现象也频频出现，现在是一片降价声，消费 中图分类号:F293.351 文献标识码:A 者信心受挫，销售量下降，开发商对市场缺乏信 文章编号:1005-913X(2009)04-0043-02 心，导致房地产投资下降，与房地产市场息息相 2008年是我国房地产市场从盛到衰的一年， 关的产业也深受影响。 随着美国的金融危机在全球蔓延，我国的房地产 （五）房地产公司整体水平不高 市场也深受影响，房地产销售进入拐点，观望气 在房地产过热时期，房地产业的利润率比较 氛浓厚。为此，我国开始了拯救房地产行动，把 高，因而吸引了过多商家进入，导致房地产公司 过去为整治虚火过盛的房地产市场而出台的一系 太多，不精，规模小，专业水平不高，开发的楼 列政策，又重新梳理了一遍，各部门相继出台了 盘规模偏小，配套设施不齐全。房地产企业应该 一系列新政策，基本上形成了较为完善的管理制 少一些，优秀公司应该再多一些，少一些人来炒 度，投资结构日趋合理，房地产市场逐渐从“狂 楼，投机太多，这是不健康的。 热”走向理性发展的新阶段。 （六）融资渠道狭窄 一、我国房地产业存在的问题 我国政府对土地政策进行了大胆改革，在房 （一）房地产市场发育不完全 地产融资上则表现的相对保守，由于美国金融危 房地产市场发育程度决定了房地产供求矛盾 机和国家宏观调控力度的加大，传统的融资渠道 运动受到许多非市场因素的制约，单靠市场调节 和融资形式都在发生变化，商业银行开始紧缩向 并不能保持房地产经济的总量平衡和结构平衡， 房地产企业的贷款，外资进入中国大陆受到严格 因此，政府作为体制改革的推进者和市场发育的 控制，销售回款也难以缓解企业的资金压力，越来 培育者，需大力造就市场机制得以发挥的环境， 越多的房地产企业面临着资金链断流的危险。在 并通过多种手段调控供求总量与结构，以达到市