新形势下商业银行房地产贷款风险管理研究.docVIP

  新形势下商业银行房地产贷款风险管理 研究 彭高群，徐玫** 5 10 15 20 25 （重庆工商大学财政金融学院，重庆 400067） 摘要：房地产贷款已经成为商业银行贷款总量的重要部分，截止到 2011 年第三季度末，根 据中国人民银行的报告，房地产贷款总量已经占到商业银行贷款总量的 19.8%。进入 2011 年，政府推行了一系列强有力的政策措施来控制房价，中国房地产市场正面临严峻的环境， 因此，房地产贷款的风险也在不断积聚。本文的研究能对商业银行防范房地产贷款风险起到 重要的作用。本文首先先分析了房地产企业面临的宏观环境和房地产企业可能面临的风险， 最后本文从几个不同的视角提出了建议来帮助商业银行处理房地产贷款风险。 关键词：房地产金融；银行信贷；风险防范 中图分类号：F830.572 Research on the risk management of real estate loan in commercial banks under the new situation PENG Gaoqun, XU Mei (Finance School,Chongqing Technology and Business University, ChongQing 400067) Abstract: The estate loan has become an important part of commercial banks loans, at the end of the third quarter of 2011,real eatate loan acoount for 19.8% of the loan balance of commercial banks according to a report by The people’s bank of China. Enter to the 2011,the government began to take a series of regulatory measures to control the price with resolute attitude. the real eatate industry is facing the serious circumstance.Thus,the risk of real estate loan is accumulating guadually. In this page,the research on the risk of real eatate loan in commercial banks can make great importance to help commercial banks against the risk. At the first, the page analyses the real estate market from the macroeconomic environment, and the possible risks that the real eatate companies may encounter. At last,the page put forward three strategies to help the commercial banks to deal with the risk from several perspectives. Keywords: Real Estate Finance; Finance Credit; Risk Prevention 30 0 引言 近年来，房地产开发热逐渐成为我国国民经济发展过程的关注点， 由于其具有投资规 模大、开发周期长、消费周期长、资本占用量大且回收时间慢等特点，需要持续的现金流支 持，又由于我国金融市场的不完善，目前房地产企业主要以向商业银行借款的间接融资方式 35 40 来筹集资金，如果房价能持续上升，这对于房地产企业和银行来说是双赢的，然而泡沫毕竟 难以持续，进入 2010 年来，为了促进房地产市场的健康发展，回应人民群众反映强烈的住 房难问题，国务院出台了一系列调控措施，特别是“限房令”的出台，直接遏制了不合理的 购房需求，持续上升的房价得到了明显遏制，据国家统计局发布 9 月份 70 大中城市住宅销 售价格变动情况显示，新建商品住宅（不含保障性住房），有 17 个城市价格环比下降，持 平的城市有 29 个。对此，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松发表观点说：“站 在当前的时点展望未来，中国房地产行业正在逐步进入行业显著洗牌的阶段，即将面临第一 次真正意义上的大调整。面对即将到来的房地