房产项目前期营销策划报告（经典范例）.pptVIP

目 录 在临沂房地产三大板块的竞争中，项目所在的南坊板块完全处于劣势 项目各类型产品市场竞争均非常激烈，销售前景不容乐观！ 优势不明显，劣势及威胁较突出，营销出路在于对项目机会的把握，即要对营销战略资源进行整合 目 录 营销资源整合三大机会点：区位、品牌、住宅改造 如何演绎CBD概念？ 如何整合品牌资源？ 目 录 目 录 目 录 执行团队介绍 执行团队介绍 执行团队介绍 沟 通 完 毕，如有需要，具体细节可进一步沟通 谢 谢！ 项目分析 营销战略实施 营销战术实施 营销资源整合 营销团队简介 产品分析 产品属性 ：融住宅、写字楼、公寓、商业于 一体的城市综合体 写字楼，23层 公寓，23层 两栋住宅，28层 裙楼商业，4F 裙楼商业 美食广场,5F 产品基础参数： 占地面积：26877m2 建筑面积：133980m2 住宅面积：42185m2 写字楼面积：32100m2 公寓面积：29460m2 商业面积：30235m2 车位数量：1066 地下建筑面积：36683m2 产品分析 住宅，改小后共560户，为51-95平米中小户型，户型设计存在明显缺陷 户型设计中存在以下缺点将会对销售产生影响： 1、A、B、E、F户型存在朝 向问题； 2、A户型通风、采光存在严 重问题； 3、所有户型均存在黑厕； 4、D户型客厅开间较窄； 5、大部分户型空间布局不 合理； 6、B户型面积较大，可能影 响销售速度； 7、户型设计整体均好性， 明显不足； 改小后，户型配比： 52m2,占20% 68-71m2,占40% 90-95m2,占40% 户型面积说明 B户型可改成类似E、F两个户型 E F B 产品分析 公寓，约500户，户型面积35-67m2，总体量大，功能用途广，可商、可住、可做酒店 公寓基础参数： 1、体量：3.2万平米 2、层数：28层 3、总套数：约 4、层高：3.6米 6、实用率：接近90% 7、电梯量：5部 8、标准层户数：22户 9、户型套数配比： 35-36m2,占36% 51-54m2,占45% 63-67m2,占18% 公寓标准层 平面图 公寓户型说明 产品分析 写字楼，标准层面积1298平米，能自由分割组合，没有明显的劣势，但优劣有待塑造 写字楼基础参数： 1、单位面积：140平米左右 2、体量：2.9万平米 3、层数：27层 4、层高：3.6米 5、电梯量：5部 6、标准层面积：1298平米 写字楼标准层 产品分析 商业裙楼，层高稍嫌不足，格局适合大型百货、超市类业态入驻 北商业裙楼基础参数： 1、北楼体量：约1.4万平米 2、单层面积：约3600平米 3、层数：4层 5、层高：4.2米 6、扶梯数量：4部/层 南商业裙楼基础参数： 1、南楼体量1.3万 2、单层面积：约3200平米 3、层数：4层 4、层高：4.2米 5、扶梯数量：2部/层 南楼商场一层平面图 北楼商场一层平面图 产品分析 美食广场，退台式设计，较有新意，一层适合引进品牌快餐店，二层以上适合做大型中餐 美食广场基础参数： 体量：约3500平米 层数：5层 区位分析 地处南坊新区门户位置，受益于城市北移发展战略及城市新中心建设，但目前人气严重不足，片区价值未被发掘，一河之隔，房价相差可达千元以上！ 目前临沂城市核心区 河东区，城市航空港，大型物资集散中心 兰山区，城市经济中心、商贸物流中心 罗庄区，临沂主要工业基地 经济开发区，对外贸易加工基地。 沂河 南坊区，城市未来新中心区，城市发展的必然方向 本案 根据城市规划：临沂将以沂河为城市中心发展轴，形成“一河五片，组团结构，北拓东进”的布局模式 北拓 东进 市场环境分析 2007年以来，市场供应量明显加大，各种类型产品纷纷涌向市场，竞争加剧，同时房地产政策不断收紧，市场销售形势十分严竣！ 2006年市场土地存量近500万平米，未来1-2年内将陆续进入市场(单位:平方米) 约5000000 1141897(1-10月份) 4124815 2006年 2304214 2605638 2856353 2005年 待开发土地面积 完成土地开发 土地购置 ２００6.12 １０万 东方花苑 2007年下半年 ４６万 外滩明珠 ２００5 ３０万 清水湾花园 2007.7 ５万 兰亭水岸 ２０0７．5 ５０万 滨河国际 ２００７.10 ６万 水岸华庭 已成功开数期 １００万 沂河花园 明年上半年 ６万 外滩别苑 上市 时间 规模 建面 楼盘 名称 上市 时间 规模 建面 楼盘