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老年住宅发展研究及案例 本报告的研究思路 基本概念 老年住宅发展趋势 老年住宅案例借鉴 2 目 录 第1部分—老年住宅的基本概念 第2部分—老年住宅发展趋势 第3部分—老年住宅案例借鉴 3 第1部分-老年住宅的基本概念 本小节主要包括： 1.1 什么是老年住宅 1.2 老年住宅的提出和发展历程 4 第1部分-老年住宅的基本概念 1.1 什么是老年住宅 目前对老年住宅的界定有诸多理解： 1.学术界中的某种理解：可供老年人居住，符合老年人心理和生理特点以及社会活 动需求，为老年人的健康提供良好的基础设施保障的住宅，它包括独立式老年住宅、 集合式老年住宅、护理型老年住宅和公立养老院。 2. 《老年人建筑设计规范》的界定：老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经 济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所，包括老年住宅、老年公寓、 干休所、老人院（养老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的 部分。其中老年住宅是在普通住宅中考虑到老年人的居住需求而增添养老设施的住 宅。 本文中，老年住宅的含义不仅涵盖 《老年人建筑设计规范》中所述的老年人居住建 筑的概念，而且是“老年社区”思想的体现，即不仅仅单指某栋老年人居住建筑， 而是指适合老年人居住的社区，体现区域的概念。 5 第1部分-老年住宅的基本概念 1.2 老年住宅的提出和发展历程 老年住宅的提出：社会正逐步步入老龄化！ 联合国国际人口学会编著的 《人口学词典》中对“老龄化”的定义：当一个国 家或地区60岁以上人口所占比例达到或超过总人口数的10%，或者65岁以上人 口达到或超过总人口数的7%时，其人口即称为“老年型”人口，这样的社会即 称之为“老龄社会”。 世界上第一个老年型国家——法国！ 中国自1996年开始，步入老年型国家的行列。预计到2040年，65岁及以上老年 人口占总人口的比例将超过20%。 老龄化必将对房地产业产生巨大的影响！ “老年住宅”成为了必然的趋势！ 6 第1部分-老年住宅的基本概念 1.2 老年住宅的提出和发展历程 发达国家老年住宅的发展历程简述： 特点 缺点 一个小区只建1－2栋， 造价过高 无障碍老年住宅 有专为老人服务的系统 无法普及 一栋普通住宅里有几个单元 混合的演变式住