老年公寓智能化建设项目建议书.doc

目录 1、项目概况 1 2、项目的建设目标 1 3、项目的建议内容 2 4、分项系统描述 2 4.1楼宇设备自动化系统 3 4.1.1系统概述 3 4.1.2系统目标 3 4.1.3系统实施方案 3 4.2公共安全防范系统 5 4.2.1系统概述 5 4.2.2系统建议方案 6 1、监控子系统 6 2、防盗报警系统 7 3、电子巡更系统 8 4.3公寓综合信息管理系统 9 4.3.1硬件平台 9 4.3.2软件平台 9 4.3.3公寓综合物业管理系统功能 10 4.4公共广播与背景音乐系统 10 4.4.1系统概述 10 4.4.2系统建议方案 10 4.5智能卡应用系统 11 4.5.1系统概述 11 4.5.2系统组成 11 （1）管理中心 12 （1）系统平台 12 （2) 收费单位 12 4.5.3系统建议方案 12 （1）消费子系统 13 （2）门禁子系统 13 （3）停车场管理系统 13 4.6信息发布及大屏幕显示系统 14 4.6.1系统概述 14 4.6.2系统建议方案 14 4.6..3系统实现功能 14 4.7计算机网络系统 15 4.7.1系统概述 15 4.7.2系统实施方案 15 （1）网络拓扑介绍 15 （2）网络管理功能 15 （3）双网融合实施方案 16 4.8 语音通信系统 16 4.8.2系统建议方案 16 4.9综合布线系统 16 4.9.1系统概述 17 4.9.2系统应满足的技术要求 17 4.9.3系统建议方案 17 （1）工作区 17 （2）水平部分 18 （3）干线部分 18 （4）设备间部分 18 （5）管理 18 4.10有线电视系统 19 4.10.1系统概述 19 4.11机房工程 19 4.11.1工程概述 19 4.11.2系统建议方案 20 （1）机房装修 20 （2）监控机房、网络机房及UPS设备 20 （3）机房配电及照明 21 （4）防雷接地设计 21 （5）UPS电源系统 21 （6）空调系统 21 4.12可视对讲系统 21 4.12.1系统概述 21 4.12.2系统结构 22 4.12.3系统功能 22 4.12.4系统功能扩展（智能家居） 22 （1） 家居安防监控 22 （2）智能家居控制 23 （3）远程控制管理 23 4.13综合管道安装 23 4.13.1系统概述 23 4.13.2系统结构 24 4.13.3系统建议方案 24 （1）钢管敷设 24 （2）弱电桥架敷设 24 4.14区域定位 24 4.14.1系统概述 24 4.14.2系统结构 25 4.14.3系统建议方案 25 4.14.3系统特点 25 4.15三表远程自动抄收系统 25 4.15.1．系统概述 25 4.15.2系统结构 26 4.15.3系统功能特点 27 4.16 VOD点播系统 27 4.16.1系统概述 27 4.16.2系统结构 28 （1）前端系统 28 （2）网络传输部分 28 （3）客户端系统 28 4.16.3 系统功能及特点 28 （1）培训学习 28 （2）点播电影 28 （3）家庭卡拉OK 28 （4） 信息服务 28 1项目概况 本建筑设计方案将对XX市的社会、经济、老年人福利事业及城市建设做出一些贡献，并且也将有助于XX市延安三路滨海沿线的繁荣发展及为该区域景观增添新的地标。本案位于XX市延安三路以西，香港中路以北，南为福彩大厦，北为金艺大厦，用地以西以北为住宅区。基地呈长方形，总用地面积7162.9平方米。 总用地面积：7162.9平方米 地上建筑面积：37532.1平方米 地下建筑面积：7241.79平方米 容积率：5.23 绿地率：20.1% 建筑密度：34.3% 公寓套数：235（床位470） 停车位：295辆 地下停车位：260辆（采用立体停车） 地上停车位：35辆 地上总共25层，地下三层。 其中地下1、2、3为车库； 1层为公寓接待大厅； 2层为老年公寓餐厅； 3层为员工的餐厅及办公区； 4层为公寓中西医保健区； 5层为公寓的游泳健身区； 6层为公寓的娱乐休息活动室； 7-10层为公寓客房及业主办公室； 11-25层为公寓客房。 2、项目的建设目标 我们的总体目标是把阳光怡居老年公寓建设成为适用、安全、便捷、节能、舒适全方位的现代化、数字化、智能化建筑。智能化突出实用、先进、适度超前的特点，创建包含信息系统，数字化、智能化三层结构的网络平台，向全国一流水准的数字化、智能化公寓看齐。 老年公寓是一个功德无量的事业，一个潜力巨大的行业，老年公寓是细分客户年龄而形成的一种独立的住宅产品。由于针对老年客户群，除了产品的建筑形式、建筑密度、配套要求等硬件与普通住宅形成鲜明的区别外，其核心应是服务要求不同，这一点来说，老年公寓的服