2012年天津熙汇广场商业地产策划方案.ppt

项目单位：浙江阳光集团 策划单位：广州滔略企业管理有限公司 一、天津市概况 天津地理 天津市位于北纬38度34分至40度15分，东经116度43分至118度04分之间，地处太平洋西岸环渤海湾边的华北平原东北部，海河流域下游，东临渤海，北依燕山，从市中心区向西北行137公里即达到中国的首都北京。天津处于国际时区的东八区。 天津总面积1.19万平方公里。南北长189公里，东西宽117公里。其中市辖区面积7417.86平方公里，市辖县面积4501.84平方公里；陆地面积8772.30平方公里，水域面积3147.40平方公里。疆域周长约900公里，其中海岸线长152.8公里，陆界长700多公里。天津属暖温带温润大陆季风型气候，四季分明，温差较大，景象多姿。 天津海陆位置 天津市地处华北平原的东北部，海河流域的下游，东临渤海湾，北依燕山，有枕海襟河之势，南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河在金刚桥附近汇合形成海河，贯穿市区，蜿蜒72公里，东流入海。 同时，天津还是子牙新河、独流减河、永定新河、朝白新河、蓟运河等河流的入海地。因此便得了 “九河下梢”以及“河海要冲”的称呼。 天津城区图 天津城市空间布局 天津市城市总体发展格局可以归纳为【一轴两带三区】。 一轴是指：武清—中心城区—滨海新区核心区发展主轴； 两带是指：宁河—汉沽—滨海新区核心区—大港东部沿海发展带，蓟县—宝坻—中心城区—静海西部城镇发展带。 三区是指：北部蓟县山地生态环境建设区、中部七里海—大黄堡洼湿地生态 环境建设区、南部团泊洼水库—北大港水库湿地生态环境建设区。 滨海新区处在天津市总体发展主轴和东部沿海发展带，从城市总体发展规划来看，未来发展趋势看好。 天津功能布局 天津市城市功能布局以“中心城区——滨海新区核心区”为主体，结合东部沿海发展带，构筑“T”型带状组团式布局结构。“中心城区”和“滨海新区核心区”分别构成城市“主中心”和“副中心”。 从城市功能布局来看，“滨海新区”已经明确为天津市的城市副中心，城市地位不断提高，未来前景看好。 天津交通规划 铁路：新建三条铁路大通道。京津城际轨道交通，实现京津两地半小时通达。 公路：未来新建四条高速公路，形成四通八达的高等级公路网络。 海上：天津港要大扩容，天津港区要由 30平方公里扩大到 100平方公里。 空中：天津滨海国际机场扩建后整体规模将扩大三倍，成为功能先进、现代化程度更高的国际机场。 天津人口发展 二、天津经济与发展状况 城市总体规划 天津市城市功能布局以“中心城区——滨海新区核心区”为主体，结合东部沿海发展带，构筑“T”型带状组团式布局结构。“中心城区”和“滨海新区核心区”分别构成城市“主中心”和“副中心”。 从城市功能布局来看，“滨海新区”已经明确为天津市的城市副中心，城市地位不断提高，未来前景看好。 2010年经济发展总量 “十一五”时期，我们经受了国际金融危机的严峻考验，坚决贯彻落实中央应对危机的政策措施，积极扩大内需保增长，调整优化经济结构，努力提高发展水平，经济发展保持了强劲势头。2010年全市生产总值预计突破9000亿元，是“十五”末的2.3倍，年均增长16%，人均超过1万美元。地方财政收入突破1000亿元，是“十五”末的3.2倍，年均增长26.4%。全社会固定资产投资累计完成1.92万亿元，是“十五”时期的3.6倍。社会消费品零售总额2903亿元，年均增长18.6%。外贸进出口总额822亿美元，是“十五”末的1.5倍。万元生产总值能耗下降21%，节能减排超额完成国家下达任务。 天津经济状况 天津是中国近代机械工业的摇篮、纺织工业的发祥地。新中国成立后，天津相继建成十几个工业区和工业集中地段，成为基础雄厚的工业基地，以北京牌电视机、飞鸽牌自行车、海鸥牌手表等铸就了昔日的辉煌。中国实行改革开放以来，天津这个老工业基地焕发了新的生机，逐步形成电子信息、汽车、冶金、化工、生物技术与现代医药、新能源及环保等六大优势产业。 1980年，天津被中央确定为第一批对外开放的城市，截止2004年末，在津投资的国家和地区达到118个。世界500强企业中，已有106家来津投资。天津港是中国最大的人工深水港和中国北方的第一大港，拥有中国最大的集装箱码头群、最大的散粮专用码头和焦炭码头。以天津港、天津经济技术开发区和天津港保税区为骨架的天津滨海新区，吸引了美国摩托罗拉、日本丰田、丹麦诺和诺德、韩国三星等一大