2012-合肥商业项目价格走势报告.pptVIP

* 合肥2012年2月份商业项目价格走势报告 ————万憬不动产机构（市场部） 前言概述 商业项目个案分析 月度总结 2012年二月合肥楼市渐渐摆脱春节前后成交量惨淡的局面，开始逐渐回暖，再加上开发商趁热打铁，推出多重优惠、折扣等促销活动，多数楼盘选择在情人节、元宵节的节点上大作文章，各类节日优惠吸引了购房者促进了合肥楼市的回暖。 在住宅地产限购、限贷的影响下，商业地产众望所归，部分开发商开始转移目标，看好商业地产，从土地市场供应来看商业地产将成为2012年合肥土地市场的主题曲。 以下是二月份合肥几个重点商业项目的价格走势情况。 前言 案例一 ——温商国际汽车生活广场 项目总建筑面积25万平米，由安徽温商集团着力打造集涵盖汽配专业市场、商业、住宅、酒店、公寓等多种物业类型的城市综合体。 项目概述 买点分析 价格走势 销售情况 大润发 意向入驻商家 一层为5.8米，二层至四层为4米 层高 25万平米 总建筑面积 街铺2% 内铺40% 公摊 68-150平米左右 户型区间 长江东路与天长路交口 项目位置 合肥新宇建筑有限公司 施工单位 上海美山市场营销策划有限公司 代理公司 安徽温商集团 投资商 安徽三联实业发展有限公司 开发商 瑶海区 产证归属 温商国际汽车生活广场 项目名称 交通位置——项目位于城市主干道长江东路与天长路交口交口； 人流量大——长江东路为双向八车道，流畅的交通带来较大的人流量； 投资回报有保障——大体量综合体，统一招商、统一经营，开发商自持商业比例高达40%，投资安全有保证 ； 小面积，低总价； 专业市场定位——项目为合肥老汽配城改造工程，项目前身合肥老汽配城在合肥已经有较好的认可度和影响力，所以客户投资风险相对较小 自身配套——物业形态涵盖高层住宅、高端写字楼、时尚公寓，不同的物业形态在规划上依长江东路错落有致的分布，价值互为哺育聚合的内外在联系。 买点分析 项目概括 价格走势 销售情况 项目概括——项目于2010年12月25日开盘，推出B区和C区一层至三层共200套房源，当天去化率40%，目前去化率80%； 面积区间——一层二层连体街铺为68-150平方米，三层内铺为25-50平方米； 主力户型——30-50平米； 销售均价——项目B、C区一层二层连体街铺均价为3-3.7万/平方米，三层内铺均价为2.5万/平方米； 总价区间——75-450万元； 客户分析——60%以上客户为以投资为置业目的，其余部分用于自营使用，主要来自老汽配城商家；其中 90%左右客户来自合肥本市，外省市区的客户较少，主要为商人居多。 销售情况 项目概括 价格走势 买点分析 价格走势 项目概括 销售情况 买点分析 销售优惠——购买一二层连体街铺：一次性付款9.7折优惠，按揭付款9.8折优惠；购买三层内铺：一次性付款9.6折优惠，按揭9.8折优惠； 销售政策——项目属于产权式商铺，采取售后返租形式进行销售。其中一二层连体街铺为返祖3年，每年年回报率9%（以合同价计算），前3年租金抵房款；三层内铺返祖10年，也是前3年租金抵房款，年返祖回报率分别为7%、7%、7%、8%、8% 、9%、9%、10%、10%、11% （以合同价计算），满10年后，可以选择继续委托经营、自营、出租、卖给第三方或按照合同价150%回购； 价格走势概括——本月售价与上月无基本变化。 案例二 ——豆瓣汇步行街 项目概述 买点分析 价格走势 销售情况 框剪 结构 加拿大迪东联合 景观规划 2009年5月 开工时间 框架 建筑类别 5.39 容积率 40% 绿化率 27% 公摊 三亚国光投资置业有限公司 投资商 25613平方米 占地面积 13万M2 总建筑面积 温州第三建筑工程有限公司 施工单位 明亮博远 代理商 安徽方兴置业有限公司 开发商 商业 物业类别 豆瓣汇步行街 项目名称 项目总建筑面积13万平米，由三亚国光投资置业有限公司着力打造，项目集写字楼、住宅、公寓及商铺为一体的城市综合体 本案 买点分析 项目概括 价格走势 销售情况 位置好——该项目位于繁华的北一环与合瓦路交口，坐拥濉溪路商圈，承接宿州路商圈、四牌楼商圈及元一商圈新老商圈交汇，地段价值显著； 人流量大——项目位于北一环（濉溪路）拥有双向8车道，东侧和西侧分别为城市主干道阜阳路和蒙城路，直通市中心，人流量较大； 自身配套齐全——项目自身整体业态齐全，写字楼、住宅、公寓及商铺为一体的城市综合体，且周边配套较为完善； 开发商以往开发经验； 投资回报有保障——大体量综合体，统一招商、统一经营，开发商自持商业比例高达60%，投资安全有保证