康疗酒店规划2012年3月21日.docVIP

健 康 康 疗 国内首家—康疗酒店 医疗投资组：jason 共：40页 2011年3月21日 一 建五星级酒店的目的 二 酒店的投资简要分析 三 酒店的类别 四 康疗酒店的规划 五 酒店的位置 六 规划要求 七 市场的调查分析 八 成都八大知名酒店的情况 九 成都还存在的20家五星级酒店的名称 十 我们未来的客源 十一设定的娱乐配套 十二预估投资 十三预估收益 十四酒店功能 十五附件—星级酒店客房物品质量要求 十六附件二星级酒店的硬件要求 建五星级酒店目的　　1、平台与桥梁的作用：高星级酒店是少数人才能拥有的重要的政治、经济平台，是与政界、商界及其他领域沟通的桥梁，通过它可以融资、可以完成一些“高难度”的动作。 　　2、树立企业的品牌： 　　国内较有规模、名气的大型集团或企业，都有自己的高星级酒店，通过这个最扯眼、最直观、最有说服力的窗口来展现本企业的品牌、形象、实力、企业文化现在众多的房地产开发商都认识到了：房地产本身很难形成品牌，哪怕是几十万平方米的小区建设都很难形成品牌，但高星级酒店在市场上很容易形成品牌，所以，考虑到建立企业的品牌，考虑到提升所要开发的住宅及周边区域的整体价值，在开发建设住宅小区的同时建设高星级酒店。3、　　、投资稳定性比较强，相应来说风险不大　　、成长性好虽然酒店投资是资金密集型投资，但是成长性比较好、现金流作用酒店的经营会形成稳定的、较大量的现金流，从企业经营的角度来说，现金流比利润还重要!正是这个现金流效应，使很多酒店的投资商即使暂时亏损也要继续经营。酒店的投资成本分析： 　　1、按照建筑单位面积的价格(不包括买地的钱)：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，(四星级酒店一般为：7000—9000元/m2;) 　　、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%; 　　、土建建造成本：1400—1800元/m2，施工方成本为1100-1200元/m2，利润在8%—15%; 　　装修利润15%-40%; 　　水暖电利润20%-30% 酒店类别 各项功能所占基本比例(按突出的比例程度表示) 　　餐饮 娱乐 休闲 会议 会展 住宿 　　商务酒店 ★★★★ ★★☆☆ ★☆☆☆ ★★★☆ ☆☆☆☆ ★★★★ 　　度假酒店 ★★★☆ ★★★☆ ★★★★ ★★☆☆ ☆☆☆☆ ★★★★ 　　商务会议型酒店 ★★★★ ★★☆☆ ★☆☆☆ ★★★★ ★★★☆ ★★★★ 　　商务会展型酒店 ★★★☆ ★★☆☆ ★★☆☆ ★★★★ ★★★★ ★★★★ 美国，加拿大，州，新西兰，日本，港澳等地区及我国的一些酒店，发现这些成功的酒店，在装饰是有着非常鲜明的个性，结合了当地的文化和酒店本身的定位，运用非常纯熟的设计将空间演绎得异常精彩，给人留下非常深刻的印象。近年来，部分新建的酒店请了国外及港澳的设计师设计，也较有特点，风格，多的是一份惊奇感，而少了一份亲切感。五步一楼，十步一阁 ，廊腰漫回，檐牙高啄，各抱地势，勾心计角，，体现了中国古典建筑精魂阳光，重檐，绿化，辟山，溪水，青石地贯穿着传统文化的脉络，典建筑优美舒缓曲线的屋顶轮廓与周围回廊浑然成，宾客身处仙境船的庭院，步移景异，心旷神怡。“芙蓉长卷”项目开发的内容之一，已开发的项目有：芙蓉古城，医学城，药博园，千金方，合一庭等；因为其酒店是以健康医疗为核心主导；如何将成都本土文化及周边环境融入到酒店，该如何融入？融入那部分？所以在项目的规划设计阶段我们就应该讨论清楚，在规划设计阶段我们就要导入经营、服务的概念，促使项目建设成果更能贴近将来的市场需求，达到“以销售来确定产品”的目标，当今国内酒店市场日新月异，高科技产品的迅速采用，客人消费理念不断更新；为了将来的高端医疗服务，酒店规划设计就需要参照以下五个标准： ． 1．符合国家旅游局《旅游饭店星级的划分与评定》五星级酒店建设标准 2．符合国际酒店管理公司的技术标准； 3．符合西南地区同等级酒店的发展现状； 4．符合地块所在地区的客源市场和竞争需求： ‘ 5．符合项目特殊经营功能的需求。 酒店位置： 项目地块位于成都规划发展“198”温江段，临近芙蓉古城风景区。地块总用地1000余亩。按五星级酒店规划设计和经营体系，创造住宅小区和酒店结合体，分拆出售地产和经营性酒店结合的新经营管理模式，建立公司酒店品牌，设定市场条件；注重以人为本、健康医疗、环保、生态为酒店建设主题。 规划要求： 总