发能太阳海岸项目前期定位报告.ppt

PART1　定位篇 一个伟大的品牌，必须把消费者的心理洞察和独特的产品特性天衣无缝地融合起来。——智威汤逊 通过市场分析找到我们的目标消费群体，并深入剖析消费群体的消费特征，洞察消费趋势，在产品与消费者之间建立联系纽带。 换句话说，就是要设法让消费者在一瞬间感受到一种心有灵犀的默契，使房子在瞬间变成与人亲密沟通的心灵伴侣。这也是我们的策划宗旨。 我们对地块的： 认知 我们对目标客群的： 判断 “新势力”在城市中现任职于经济效益和福利待遇较高，收入较为稳定的机关、企事业单位的年轻白领阶层，未来城市真正的中坚力量。 “新势力”目前因参加工作时间较短，购房积蓄有限，未能具备充足的购置舒适三房以上的资金，但普遍受教育程度较高，具备一定的前瞻性眼光，更看重于政务区未来的发展前景和综合潜力。 “新势力”又是一种小型化的家庭，是年轻化的家庭，他们正处于上升温期和发展期。 “新势力”渴望居住在纯粹的社区中，左邻右里都是同类人，以便进行无代沟的沟通。 “新势力”渴望独立生活，渴望通过自己的努力来承担一个家的建设的责任。 PART2　定位篇 PART2　定位篇 针对新势力，我们如何演绎项目产品定位？ 他们的品位表现为——浪漫的人生态度 爱琴海的感觉——浪漫 “爱琴海，艺术殿堂，浪漫之都！” 这里，我们对爱琴海风情的取义定为浪漫，来自人们对爱琴海的文艺气质及低调的绅士品位。 浪漫是指人生精神，生活态度。 浪漫主义是乐观的、热情的。 浪漫涵概了自然的、艺术的、有品位的生活格调 项目形象的展示 　 我们会以爱情作为推广主线来贯穿项目的出街形象定位、产品设计、景观园林、建筑小品、现场包装、营销活动、宣传资料、系列报广、理念传播等全程。 ： 品质感可提升的方向 规划：强调公共位置的价值感 建筑：体现城市感的现代建筑 园林：集中式水景，自然风格 户型：紧凑型户型，注重实惠 商业街：城市情景感，参与性 通过规划、园林、商业街共同构建“共享景观区域” 构建“共享景观区域” 产品定位——构建“共享景观区域” ： 集约共享区内容 人工湖水景 水岸风情街 入口广场 情景商业街 会所、体育设施等 结合项目形象定位，做中心人工湖，成为社区的主景观核心，成为社区的形象标志。 产品定位——构建“共享景观区域” ： 集约共享区内容 人工湖水景 水岸风情街 入口广场 情景商业街 会所、体育设施等 结合项目形象定位，做中心人工湖，成为社区的主景观核心，成为社区的形象标志。 水岸边设置咖啡座，露天家具、旱地喷泉、小品、休憩位等，营造观湖休闲空间 产品定位——构建“共享景观区域” ： 集约共享区内容 人工湖水景 水岸风情街 入口广场 情景商业街 会所、体育设施等 结合项目形象定位，做中心人工湖，成为社区的主景观核心，成为社区的形象标志。 水岸边设置咖啡座，露天家具、旱地喷泉、小品、休憩位等，营造观湖休闲空间 入口广场可通透地欣赏到社区的景观主轴，强化集约效果，添加客户回家的仪式感 产品定位——构建“共享景观区域” ： 集约共享区内容 人工湖水景 水岸风情街 入口广场 情景商业街 会所、体育设施等 结合原有水塘，做中心人工湖，成为社区的主景观核心，成为社区的形象标志。 水岸边设置咖啡座，露天家具、旱地喷泉、小品、休憩位等，营造观湖休闲空间 入口广场可通透地欣赏到社区的景观主轴，强化集约效果，添加客户回家的仪式感 结合入口广场，设计情景商业街，成为社区内外可以兼用的社区商业，情景商业街中的一些特色店也是强化社区形象的重要组成部分 产品定位——构建“共享景观区域” ： 集约共享区内容 人工湖水景 水岸风情街 入口广场 情景商业街 会所、体育设施等 结合原有水塘，做中心人工湖，成为社区的主景观核心，成为社区的形象标志。 水岸边设置咖啡座，露天家具、旱地喷泉、小品、休憩位等，营造观湖休闲空间 入口广场可通透地欣赏到社区的景观主轴，强化集约效果，添加客户回家的仪式感 结合入口广场，设计情景商业街，成为社区内外可以兼用的社区商业，情景商业街中的一些特色店也是强化社区形象的重要组成部分 社区的会所、体育设施等也集中在共享区内，融功能与景观于一体，相互协同增效 产品定位——建筑与户型 ： 规划：强调公共位置的价值感 建筑：体现城市感的现代建筑 园林：集中式水景，自然风格 户型：紧凑型户型，注重实惠 商业街：城市情景感，参与性 现代欧式风格建筑，体现客户所需的城市感，但强调流线与内敛，增强亲和力与婉约气息。 品质感可提升的方向 产品定位——建筑与户型 ： 品质感可提升的方向 规划：强调公共位置的价值感 建筑：体现城市感的现代建筑 园林：集中式水景，自然风格 户型：紧凑型户型，注重实惠 商业街：城市情景感，