2012年济宁天圳项目前期沟通报告.pptVIP

济宁天圳项目前期沟通报告 —济南鼎润房地产营销策划有限公司 一个承载着开发商巨大使命的项目 1、天圳公司在济宁的第一个城市综合体项目，任城新区西部片区——全市遗忘多年的片区，项目周边新住宅项目偏少，整体处于待开发状态，周边商品房销售均价在5500元/平米，最高均价在6000元/平米左右。 2、意欲撬动片区热度，开创天圳地产在此片区的天时地利人和，为天圳后续项目开发进行市场铺排和立势。 一个面临巨大时间难题的项目 史上最严厉的政策环境，造成客户观望情绪加重，严重影响项目成交和溢价。 高房价已俨然成为政治问题！政府平抑房价，房地产调控坚决不动摇。 兵法云：“知己知彼，百战不殆” 内容结构 项目定位导图 项目整体定位 济宁首席精致block街区 项目案名及释义 天圳LOHAS（乐活）城 项目SLOGAN 天圳乐活城 炫动城北 客群描摹 住宅定位 最讲究生活方式的HOME 住宅形象定位 住宅风格定位 价值提升策略 价值提升策略 价值提升策略 价值提升策略 价值提升策略 价值提升策略 价值提升策略 内容结构 商业目标消费群定位 项目周边5万消费群体 （项目2公里范围内的保守估计数字） 项目定位导图 商业定位 活力精品城 微观消费者研究——市场需求 项目周边生活着近5万人口（保守估计），如果项目打造成功，他们都将会是我们商业部分的潜在消费客群。