2012年8月北京燕郊东贸国际项目商业操作评估报告.pptVIP

目录 燕郊商业市场分析 项目解读与分析 项目现状 外部交通 内部交通 项目规划 结论 消费者调研 / 项目现状/ 通过京哈高速、京通快速路直达市区 　东贸国际花园地处北京东郊燕郊经济开发区的旅游度假区的核心，与通州区隔潮白河相望，位于东长安街的延长线上，西距CBD国贸中心25公里，北距首都国际机场及新国际展览中心25公里，地理位置得天独厚，交通条件无与伦比。 目录 燕郊商业市场分析 项目解读与分析 项目现状 外部交通 内部交通 项目规划 结论 消费者调研 / 项目现状/ 整体工程已经到了可以交付商家进行内装的阶段。 项目操作初期，未考虑订单式招商，导致商业现房后有大量的规划指标不符合商家进驻需求。 商业项目规划初期，未考虑广告位设置，无论是从效果图或者商业现状来看没有商业气氛。 绿化带的高度阻挡了商业的展面。 目录 燕郊商业市场分析 项目解读与分析 项目现状 外部交通 内部交通 项目规划 结论 消费者调研 / 外部交通/ 进入地下停车场 进入地下停车场 进入地下停车场 930、815、816、817…..公交车 400米 进入项目的交通情况较为不利，据本项目的公交车站远在400米以外。 进入项目的车辆大部分（近95%）被引导至地下，地面仅有少量车位。 易造成地面人流量低的商业运营现状。 目录 燕郊商业市场分析 项目解读与分析 项目现状 外部交通 内部交通 项目规划 结论