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经济纵横•Economic aspect 投稿信箱：zgzqqhzz@163.com 浅析我国房地产存在的问题 董瑞红 郭 树 （长春工业大学工商管理学院，吉林 长春 130012） 目前，我国的房地产问题已不再是单纯的经济问题。已成为影响我国民 【摘要】 用，但同时也对房价加速攀升起到了直接的推动作用。 生和社会安定的综合性突出问题。如何让过高的房价回归理性，政府虽然采取了 （三）人民币升值带来的冲击 众多调控措施，但均未取得满意效果，本文通过对房地产存在问题的分析，提出 国内人民币升值我们没有感觉到自己的钱变多了，因为现 了调控房价的一些可行性建议，进而促进我国房地产市场健康发展。 在物价飞涨，这是不是告诉我们，如果我把钱消费了就等于我 高房价；金融安全；宏观调控；城市化；房地产税 【关键词】 在保值了，有这样的一部分人会考虑买房来保值，加之目前人 民币存款利息很低实际上为负利率，如果换成人民币资本，房 房地产具有特殊的产品特征，其产业发展更是直接关系到 地产就是很好的选择，这就加大了对房子的需求。次贷危机之 国家金融安全、关系到整个国民经济的健康运行和长期平稳发 后，大量投放货币，这些货币最终都会在国际市场上形成巨大 展。房地产业已成为国民经济的重要支柱产业，房地产业能否 的需求泡沫。由于人民币的升值，国际“热钱”纷纷流入到中 健康发展关系到国民经济的整体运行，而且房地产业与普通居 国市场，催生了我国资产的通货膨胀甚至出现预期泡沫风险， 民的生活息息相关，关系到“住有所居”和建设“和谐社会” 房地产市场也受到一定程度的炒作。 这一目标能否顺利实现。 三、解决房地产存在问题的措施 一、我国房地产现状及存在的问题 （一）充分应用房地产金融的调节作用 近几年来我国房地产价格急剧攀升，尤其金融危机之后， 第一，坚持差别化住房信贷政策。严格限制各种名目的炒 房价上涨的速度过快。国家统计局公布的数字显示，2009年全 房和投机性购房，大力支持合理的自住型购房。适当控制个人 国商品房平均销售格比2008年上涨了23%，同时2009年下半年 住房贷款需求尤其是限制投机需求，采取有针对性的措施。坚 到2010年间商品房销售价格同比增长速度也逐步加快。 持差别化住房信贷政策，通过按揭政策的导向，将房地产市场 我国的房地产受到许多不健康因素的影响，泡沫化程度 建设成为一个以消费为主的市场。在技术层面上需要建立一套 较高。据统计，房地产行业的利润率远高于各行业的平均利润 全国联网的住房登记信息系统，保证政策的可操作性。 率，并且一直在快速增长。从国际上看，纽约户均收入与房价 第二，运用税收的杠杆调控作用。下决心在全国统一推出 比仅为6.9倍，柏林为3.6倍，北京、上海则为20-30倍，国际 能得到民心和民意支持的房产税在当前尤为重要，同时房产税 上房地产利润率一般维持在5%左右，高的有6%～8%，而中国房 作为一个特殊税种，其税收不能作为财政收入，而要百分之百 地产的利润率高达30%～40%。 地用于廉租房建设来赢得了民意和民心。房产税的征收要坚持 在国外人们购一套适于居住的房屋仅是年工资的3～5倍， 从简原则，最核心的一点就是按户按套征收。房产税推出后， 而国内工薪阶层购一套房的费用多是年工资的10～20倍。中 对高价房可不再进行限制，但凡是房屋销售价格超过城市平均 国房价相对较高，住房支出占了居民经