汉博清河项目市场定位报告(终稿).ppt

清河商业项目市场定位报告 汉博研究院 2008年3月 市场定位的总体思路 目录 区位分析 市场机会分析 市场定位 业态布局与规划建议 租金分析与盈利模式建议 APPENDIX 1：成功案例：区域性商业中心 APPENDIX2：商业项目工程需求 目录 区位分析 市场机会分析 市场定位 业态布局与规划建议 租金分析与盈利模式建议 APPENDIX 1：成功案例：区域性商业中心 APPENDIX 2：商业项目工程需求 商业的分类 项目辐射商圈初步界定 根据项目所处区域的特点，以及周边道路的通达条件，我们初步本项目的辐射商圈界定为北到西三旗桥，南到上清桥，西到信息路，东到育新南路的围合区域，如图，覆盖项目周边3.2km的区域。 商圈内人口总量 从物业构成上看，本区域属于一个居住区 本区域商业现状 综合来看，本区域更多住宅区的消费特性，更适合于作配套消费性商业设施 可视性：由于东侧距离八达岭高速仅300多米，且在八达岭高速和地块之间为清河农副产品交易市场中心，建筑较矮，故可视性较好；北侧、东南侧和南侧有天润置地和力度家园等小区阻隔，可视性稍差；西侧为华润置地橡树湾项目，高层住宅阻隔，未来可视性也会稍差。项目的整体可视性一般，不利于商业穿透力的形成 项目周边环境目前不太理想，原有住宅和批发类型商业以老旧低端物业为主；而西侧为华润橡树湾等高档社区等内部商业面积