基于AHP 的产权式酒店投资环境分析与评价研究.pdfVIP

第13卷第1期 黄山学院学报 VoI．13．NO．1 2011年2月 JournalofHuangshanUniversity Feb．201l 基于AHP的产权式酒店投资环境分析与评价研究 余菲菲，左仲明 (池州学院资源环境与旅游系，安徽池州247000) 摘要：在产权式酒店投资环境分析中。由于各种影响因素众多且不易量化等原因。一般多采用定性分 析方法。运用层次分析法(趾--iP)对产权式酒店进行分析，通过确定产权式酒店投资环境影响因素和问卷调 查，建立产权式酒店投资环境影响因素层次分析和综合评价模型。提出一种定性与定量相结合的研究产权 式酒店的新思路。 关键词：产权式酒店；投资环境；影响因素；AHP分析 中图分类号：F590．6 文献标识码：A 产权式酒店是～种将房地产业、酒店业、旅游业结合 同一影响因素在不同类型产权式酒店中的权重也不同。 在一起的一种商业新概念，也是一种将房地产、酒店住宿 本文所做调查以及结论主要以商务产权式酒店投资环境 和旅游休闲度假结合在一起的全新投资模式。产权式酒 为对象。产权式酒店按其地理位置通常可分为度假型产 店投资环境是一项复杂的系统．它涉及到众多的要素和 权酒店和商务产权式酒店。以分时度假为旗号的度假产 领域。每个领域又有着众多的因素，各因素的直观反映性 权式酒店对区域旅游资源质量和吸引力要求甚高；而融 较弱，而且不易量化。因而在产权式酒店投资环境分析 人商务概念的产权式酒店。对地理位置的选择也非常重 中。目前多采用定性分析的方法。本文运用层次分析法 要，但商务产权式酒店与区域经济发展水平、城市发展速 度等关系更加密切。因此．在使用该层次结构模型时。可 (AHP)。对影响产权式酒店投资环境的主要因素进行量 化分析，通过专家调查法确定影响因素权重并赋值，提出 以结合具体的区域产权式酒店发展的实际情况适当改 研究产权式酒店的一种新思路。 动。 一、构建递阶层次结构图 ：、资料调查与统计方法 (一)确定影响因素 (一)专家选择 影响因素的选择主要是通过广泛查阅文献资料和征 在调查中共设计问卷30份，收回有效问卷25份。其 求专家意见完成的。本文以产权式酒店投资环境评价的 中教授、学者5人、旅游管理专业研究生7入、饭店管理 综合目标为第一个层次。将行政、经济、自然和社会环境 人员(饭店总经理或副总经理)lO人、政府官员3入。 列为研究产权式酒店投资环境的4大影响因素构建层次 (--)调查问卷的设计 分析模型的中间层次。然后以此为基础构建最低层次，并 专家意见是层次分析法(AHP)的信息基础，也是层 把最底层的行政、宏观经济发展、居民消费能力、财务、城 次分析法(AHP)的关键一步。调查采用直观征求专家意 市旅游发展、城市环境、人口、消费者购买意愿和专业机 见法，然后再对专家评价后的结果赋值分析。这样就避免 构参与度9个因素细分为35个单项评估因子。 了因专家对层次分析法(舢-lp)不了解而导致的调查信息 (二)列出递阶层次结构图 不准确。 确定各影响因素后，构建层次结构图(见图1)。不同 因素之间的衡量尺度共分为5个等级。并分别赋予 类型的产权式酒店投资环境影响因素也不尽相同，并且 对应的衡量值：同样重要一1；略微重要一3；重要一5；非常重 收穑El期：2010—09—21 基金项目：池州学院引进研究生科研启动嘎目(XYK200804) 作者简介：余菲